Certificateur PEB sur Bruxelles

Qu'est-ce qu'un certificat PEB à Bruxelles ?

Le certificat PEB est un document officiel qui évalue l’aptitude énergétique d'un logement résidentiel à Bruxelles. Il est également connu sous le nom de certificat énergétique. L'objectif principal du certificat PEB est de fournir aux propriétaires et aux locataires des renseignements sur l'efficacité énergétique d'un logement.

Comme sur les appareils électroménagers, l’aptitude énergétique d’un foyer est notée de A à G, ce qu’on appelle aussi indice PEB. Les moins énergivores peut afficher un score A et consomment moins de 50 KWh /m²/an. Par ailleurs, les maisons de la classe peuvent afficher G consomment beaucoup d’énergie à hauteur de 450 KWh/m²/an, voire plus. Toutefois le score maximal n’est pas le même à Bruxelles, en Wallonie et à Flandre.

• Les caractéristiques du foyer : il s'agit de détails sur la structure tels que la superficie, l'isolation, les fenêtres, le système de chauffage, etc.
• Les recommandations d'amélioration : le certificat PEB peut inclure des suggestions pour améliorer l'efficacité du bâtiment. Cela peut contribuer à réduire la consommation. Il peut s’agir par exemple, de remplacer les luminaires par des ampoules LED.
• Les émissions de CO2 : un certificat valide peut également indiquer les émissions de dioxyde de carbone (CO2) associées à la consommation d'énergie de l’édifice.

À Bruxelles, la possession de ce document est obligatoire pour la vente, la location ou la construction d’un édifice. Seul un certificateur possédant un agrément officiel peut le délivrer et effectuer le service y afférant. Celui-ci procède à une évaluation ou contrôle basée sur les critères de la réglementation en matière d'efficacité énergétique des résidences.

Pourquoi ai-je besoin d'un certificat PEB à Bruxelles ?

Les propriétaires de maisons ou appartement à Bruxelles ont besoin d'un certificat PEB pour plusieurs raisons. Les principales sont d’ordre réglementaire et environnemental. Néanmoins, voici des raisons indiscutables pour lesquelles un certificat PEB valide est nécessaire.

• Pour être transparent et en règle avec la réglementation : En Belgique, la législation exige que les propriétaires fournissent un certificat PEB valide pour vendre une maison. Il en est de même pour une mise en location ou la rénovation d’un habitat à Bruxelles. Le contrôle permet d'informer les acheteurs, les locataires et les parties concernées sur le confort du logement. La visite et le service d’un certificateur ayant reçu un agrément fournit des informations claires et objectives sur l'efficacité énergétique d'une habitation. Ce contrôle permet aux occupants de prendre des décisions éclairées en tenant compte des coûts potentiels liés à la consommation d'énergie.
• Faire des économies tout en protégeant l’environnement : Ces documents sont conçus pour encourager les propriétaires à investir dans des améliorations de l'efficacité énergétique de leurs bâtiments. Les recommandations incluses dans un certificat valide sont bénéfiques pour les propriétaires. En effet, le contrôle les aide à identifier les mesures à prendre pour réduire la facture énergétique et les émissions de CO2. En évaluant et en améliorant votre consommation, vous diminuez votre empreinte carbone et préservez l’environnement.
• Être conforme aux dernières normes européennes : Les certificats PEB en Belgique découlent souvent de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD). Les normes européennes visent à promouvoir l'efficacité énergétique dans le secteur de la construction partout en Europe. D’ici 2030, les maisons Belges devront toutes atteindre un score PEB « E ». D’ailleurs, les nouvelles constructions doivent être neutres en carbone à partir de 2028.

Comment obtenir un certificat PEB valide à Bruxelles ?

Pour obtenir un certificat PEB valide, il existe diverses étapes à suivre :

• Engager un certificateur possédant un agrément : le certificat doit être établi par un certificateur agréé. Vous devrez donc rechercher un certificateur autorisé dans votre localité. En Belgique, ces professionnels sont formés pour évaluer l’aptitude énergétique des logements et émettre des certificats valides.
• Organiser une visite de résidence et la collecte de données : le professionnel se rend sur place pour effectuer une visite de l’habitat. Il recueille des informations sur les caractéristiques de la maison comme la surface, l'isolation, le chauffage, la climatisation, etc. Il prend également en compte le type de structure, la qualité de l’air intérieur et la luminosité naturelle. Il peut s'agir de relevés, de photographies et d'autres détails pertinents.
• Calcul de l’aptitude énergétique : à partir des données collectées, il effectue des calculs pour déterminer l'indice PEB et les émissions de CO2 associées.
• Émission du certificat PEB valide : une fois que toutes les données ont été analysées et les calculs effectués, le certificateur émettra le certificat PEB. Celui-ci comprendra l'indice PEB, les informations sur l’habitat, les émissions de CO2, et éventuellement des recommandations d'amélioration. En Belgique, il est délivré 10 jours après le contrôle.

À quel moment faut-il obtenir le certificat PEB à Bruxelles ?

• Vente d'un bien : il est important d’obtenir ce document avant de vendre un habitat. Lorsque vous présentez le bien sur le marché immobilier, vous devez être en mesure d’afficher le certificat PEB valide aux acheteurs potentiels.
• Location d'un appartement ou résidence : si vous prévoyez de faire louer votre bien, vous devez obtenir le certificat PEB valide avant de le proposer en location. Les locataires potentiels ont le droit de demander et de consulter le certificat PEB valide avant de signer un contrat de location.
• Construction d'un édifice : lorsque vous construisez un nouvel édifice, vous devrez obtenir le certificat PEB valide dès que la construction est terminée. Cela permet de fournir aux futurs occupants les données sur les capacités énergétiques de l’habitat dès le début.
• Travaux de rénovation importants : dans certains cas, des travaux de rénovation importants peuvent nécessiter la mise à jour du certificat PEB. C’est, par exemple, le cas d’un remplacement d'isolation ou des fenêtres. Puisque ces travaux touchent à l’efficacité énergétique, il peut être nécessaire de recalculer la performance afin de pouvoir l’afficher valide.

Les détails spécifiques peuvent varier selon les réglementations en vigueur dans votre région (Bruxelles, Wallonie, Flandre). Assurez-vous donc de consulter les autorités compétentes ou des professionnels du domaine immobilier pour vous conformer aux exigences locales.

Qui peut délivrer un certificat PEB à Bruxelles ?

Comme on l’a déjà mentionné, le certificat PEB doit être délivré par un certificateur possédant un agrément officiel. La personne devrait avoir suivi une formation spécifique en Belgique. Elle doit également avoir obtenu l’autorisation des autorités compétentes pour évaluer l’aptitude énergétique des habitats à Bruxelles. C’est uniquement après avoir rempli ces conditions qu’il pourra émettre et afficher des certificats PEB conformes à la réglementation en vigueur.

Comment vérifier la crédibilité du certificateur ?

• L’intervention de ce professionnel ayant suivi une formation est importante pour garantir que le certificat PEB à afficher soit valide et conforme à la réglementation. Les autorités locales peuvent fournir une liste des certificateurs possédant un agrément à Liège, par exemple. La liste peut être consultée sur le site web de votre région.

Comment savoir si l’attestation est valide ?

• Si vous êtes un locataire ou un acheteur, sachez que vous pouvez consulter la liste des bâtiments certifiés PEB. Pour cela, il faut cliquer sur les liens de registre sur le site web de certification de votre localité. De plus, ces sites ne peuvent pas afficher un certificat PEB de logement qui n’est pas valide.

Combien coûte l'obtention d'un certificat PEB à Bruxelles ?

Le prix de l'obtention d'un certificat PEB valide peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Le devis peut afficher des tarifs différents en fonction de la taille de la structure, la complexité de l'évaluation, la localisation, le certificateur, etc. En règle générale, le coût peut varier entre 100 euros à 400 euros que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie.

En Belgique, il est recommandé de demander des devis à plusieurs certificateurs possédant un agrément pour avoir une idée plus précise du tarif.

Assurez-vous que le professionnel peut afficher un devis incluant toutes les étapes nécessaires à l'établissement de ce type d’attestation. En d’autres termes, le prix final doit comprendre la visite de l’appartement, la collecte des données, les calculs et la remise de certificat valide.

N'oubliez pas que le prix de l'obtention du certificat PEB valide peut être considéré comme un investissement. En effet, il vous fournit des renseignements importants sur l’aptitude énergétique de votre bâtiment.

Cela peut alors vous aider à accroître la valeur de votre bien en cas de location ou de revente, que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie. En prenant les bonnes décisions, vous pouvez améliorer l’efficacité énergétique, ce qui peut à terme vous faire réaliser des économies d’énergies.