Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?

Le certificat PEB ou Performance Énergétique des Bâtiments est un document attestant l’efficacité énergétique d'une propriété résidentielle comme son nom l’indique. Les éléments suivants sont analysés pour faire l’évaluation :

· La consommation d'énergie

·L’impact environnemental

Le document fournit donc des informations relatives à la performance de votre domicile. A cela s’ajoutent aussi diverses recommandations pour améliorer son rendement énergétique mais celles-ci restent optionnelles. L’évaluation ou l’audit a pour objectif de réduire les dépenses électriques des immeubles résidentiels en Belgique. Cela permet ensuite de réduire les dépenses électriques et de l'impact environnemental.

En Belgique, le certificat PEB est obligatoire lorsque vous envisagez de vendre ou de louer une propriété résidentielle. Le but est d’informer les futurs acheteurs ou locataires sur ses dépenses électriques et les conséquences de celle-ci sur l’environnement.

A quoi sert un certificat PEB ?

Ce document est utilisé comme une preuve de l'efficacité énergétique d'un bâtiment résidentiel.

Il est souvent nécessaire dans les cas suivants :

·Pour informer les propriétaires, les acheteurs ou les locataires d’un bien immobilier sachant qu’il fournit des informations importantes sur la performance de votre demeure. Ces informations leur permettent d’apprécier la dépense électrique de la propriété résidentielle et son impact environnemental.

·Pour sensibiliser les propriétaires ou tout autre occupant à l'efficacité énergétique : plus la dépense d’électricité est élevée, plus l’impact environnemental est important. L’objectif étant de réduire l’impact de l’émission de CO2 sur l’environnement.

·Pour remplir les obligations légales : en Belgique comme dans de nombreux autres pays, le document est obligatoire dans le cadre d’une vente ou de location d'une propriété résidentielle. En effet, il doit être fourni aux différentes parties la transaction immobilière.

· Pour préparer des travaux de rénovations énergétiques : comme nous l’avons vu plus haut, cette formalité peut optionnellement fournir des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Le propriétaire pourra se baser dessus pour planifier des travaux de rénovation : renforcement de l’isolation, rénovation des ouvertures, etc. L’objectif est de réduire la dépense électrique mais aussi d’améliorer le confort de la propriété résidentielle.

· Pour comparer des bâtiments : les documents PEB permettent de comparer es immeubles en termes de performance. Les futurs acheteurs ou locataires potentiels s’en servent pour choisir le logement le moins énergivore.

· Pour estimer la durabilité globale d'une résidence : pour cela, il faut prendre en compte sa dépense en électricité et son impact environnemental.

· Pour contrôler la performance des résidences et mettre en œuvre des politiques de réduction de la dépense électrique : contrôle et visite réalisés par les autorités publiques. Le document permet également d’informer, de sensibiliser, d’inciter à l'efficience énergétique dans les propriétés résidentielles.

Comment obtenir un certificat PEB ?

Obtenir un certificat PEB passe généralement par plusieurs étapes. Tout d’abord il faut trouver un certificateur PEB : il vous faut engager un certificateur PEB agréé (comme Certinergie). Ces professionnels sont formés pour faire un audit de la performance des immeubles. Ensuite, il réunit toutes les données nécessaires et relatives à votre domicile, telles que sa superficie, ses caractéristiques de construction, etc. Pour ce faire, il utilise des outils spécifiques et divers logiciels.

Toutes les données sont intégrées dans un calculateur PEB afin de procéder à l’évaluation. Le professionnel utilisera les données récoltée pour calculer la performance de l’appartement en fonction des normes et des méthodes de calcul spécifiques du pays. En fonction des résultats obtenus, la demeure se verra attribuer une classe énergétique allant de A moins énergivore à G, particulièrement énergivore. Ce professionnel doit également procéder à l’inspection de la résidence pour vérifier les éléments qui peuvent influencer la dépense d'énergie, comme l'isolation, les fenêtres, les systèmes de refroidissement, etc.

Après tout cela, il procède :

· A la rédaction du document : il rédige le certificat PEB en utilisant les informations collectées et les résultats du calcul. Le certificat comprendra des détails sur la classe énergétique, la dépense d'électricité, les émissions de CO2, les recommandations. Le document se présente tel un rapport réalisé après la visite et contrôle du logement.

·A la remise du certificat PEB : après rédaction, le certificat sera remis au propriétaire. Ce document doit être fourni lors de la vente ou de la location du bien.

Il est important de noter que les étapes exactes et les exigences spécifiques peuvent varier en fonction de la zone géographique et de la législation locale.

Quand dois-je demander un certificat PEB ?

La demande d'un certificat PEB dépend généralement de la législation en vigueur dans votre ville. Il est essentiel de s’informer avec les exigences légales spécifiques à votre localité pour déterminer quand exactement vous devez demander un certificat PEB. Dans la plupart des cas, il est recommandé de commencer les démarches pour obtenir le document dès que vous envisagez de vendre, de louer ou de procéder à des transactions immobilières importantes. Si vous avez des doutes, il est conseillé de consulter les autorités locales compétentes ou des professionnels de l'immobilier pour obtenir des informations précises.

La demande est souvent faite dans les situations suivantes :

· Vendre ou louer un bien immobilier : si vous vendez un bien immobilier résidentiel, il est souvent obligatoire de fournir un certificat PEB à l'acheteur. La remise du document doit être faite avant la mise en vente du bien. En louant un bien immobilier résidentiel, le locataire peut exiger cette formalité au propriétaire.

·Dans le cadre d’une construction neuve : si vous faites construire une nouvelle propriété résidentielle, cette formalité peut être nécessaire à la fin de la construction comme preuve de sa performance.

·Dans le cadre d’une rénovation importante : dans certains cas, lorsque vous effectuez des rénovations majeures ou des modifications importantes sur un logement existant, il peut être requis d'obtenir un nouveau certificat PEB comme preuve des changements apportés.

·Pendant la demande de primes ou d’aides : Dans certains programmes de primes ou d'incitations liés à l'efficacité énergétique, un certificat PEB peut être nécessaire pour déterminer l'éligibilité et le montant de la prime.

Vous pouvez aussi demander un certificat PEB de validité récente dans certaines transactions immobilières. En effet, ce document récent peut être exigé, par exemple, dans les situations où un certificat PEB existant a expiré depuis peu de temps.

A qui demander un certificat PEB ?

La personne à qui vous devez demander ce document peut varier en fonction de la législation en vigueur dans votre zone géographique. Cependant, voici généralement à qui vous pourriez vous adresser pour obtenir un certificat PEB :

·Les certificateurs PEB agréés : ce sont principalement les professionnels formés et agréés spécifiquement pour évaluer la performance des immeubles.

·Les agences gouvernementales ou autorités locales : dans certaines villes, les agences gouvernementales ou les autorités locales peuvent être responsables de la délivrance du document.

·Les experts en immobilier : dans certaines transactions immobilières, les agents immobiliers peuvent vous orienter vers des certificateurs PEB.

·Les sites Web spécialisés : il existe des services en ligne qui vous permettent de demander et de payer le document PEB directement en ligne.

Il est important de rechercher les informations spécifiques à votre ville pour savoir à qui vous adresser pour obtenir un certificat PEB.

Quel prix pour l'obtention d'un certificat PEB ?

Le prix d'une certification PEB en Belgique peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment :

· La taille et le type de la propriété résidentielle

· La zone géographique où vous vous trouvez

· La complexité de l'évaluation

· Les frais spécifiques du certificateur PEB.

En général, le coût de cette formalité en Belgique peut se situer entre 150 et 400 euros, mais cela peut varier considérablement selon le projet.

Il est recommandé de demander des devis à plusieurs certificateurs PEB agréés dans votre localité pour obtenir une estimation précise du coût. Cela vous permet aussi de comparer les professionnels et en choisir un plus facilement. Assurez-vous de vérifier ce qui est inclus dans le prix proposé comme :

· Les frais de déplacement

· Les honoraires du professionnel agréé

· Les éventuels frais administratifs

A noter que les tarifs peuvent également évoluer avec le temps en fonction des changements législatifs et des pratiques locales. Pour obtenir une idée précise des coûts actuels pour ce type de document en Belgique, deux solutions s’offrent à vous :

·Contacter directement des certificateurs PEB agréés

·Consulter des sources officielles pertinentes.

Quelles sont les conséquences d'un mauvais score PEB ?

Un mauvais score PEB a impact sur les finances, l’environnement et le confort. Voici quelques-unes des conséquences possibles d'un mauvais score PEB :

·Consommation élevée : les coûts sont ainsi élevés en termes de climatisation, d’éclairage, de production d’eau chaude.

·Réduction du confort malgré les problèmes d’isolation thermique et acoustique (températures variées, courants d’air, bruits, etc.). L’inconfort thermique est au rendez-vous, la température intérieure est désagréable. La propriété résidentielle n’est pas protégée contre les nuisances sonores émanant de l’extérieur.

·Dévalorisation de la propriété résidentielle : elle attire moins les locataires et acheteurs potentiels et son prix est revu à la baisse. Vous aurez des difficultés à vendre votre bien immobilier sachant que les clients potentiels sont désormais conscients de l’importance de l’efficacité énergétique.

·Augmentation de l’empreinte carbone malgré la hausse de dépense d’énergie. L’impact environnemental est accru.

·Non-respect des normes d’efficacité : la propriété résidentielle risque d’être obsolète et peut nécessiter des mises à jour pour une remise aux normes et réglementations en vigueur.

Comment améliorer la performance énergétique de mon bâtiment ?

L'amélioration de la performance de votre résidence est la solution pour réduire vos coûts d’électricité et l'impact environnemental de votre consommation. Cela permet aussi d’augmenter le confort de votre maison. Voici quelques-unes des mesures et astuces qui peuvent vous permettre d’améliorer nettement la performance de votre demeure:

·Renforcement de l’isolation

·Remplacement des portes et des fenêtres par des modèles plus efficaces

·Installation de systèmes de chauffage et de refroidissement moins énergivore ou à haut rendement.

· Utilisation d’éclairage LED qui consomme moins d'électricité.

·Utilisation de l’électricité solaire

·Contrôle régulier de l’étanchéité à l'air autour de toutes les ouvertures

·Adoption de bons comportements permettant d’économiser de l’énergie

·Utilisation d’équipements moins énergivore, etc.

Combien de temps est valable le certificat PEB ?

La durée de validité d'une de cette attestation peut varier en fonction de la zone géographique où vous vous trouvez en Belgique mais en général elle est fixée par la législation en vigueur. Voici quelques exemples de durée de validité dans certaines régions belges :

·10 ans en Bruxelles-Capitale

·15 ans en Wallonnie

·10 ans en région flamande

En amont, il est essentiel de s’informer sur les réglementations spécifiques à votre ville si vous prévoyez de réaliser une transaction immobilière (vente, achat, etc.).

Quelles sont les informations incluses dans le certificat PEB ?

On retrouve diverses informations dans ce document dont :

·La classe énergétique du bien immobilier attribuée après évaluation : de A à G (A signifie que l’habitation est très économe, tandis que G indique qu’il est très énergivore). Ces données permettent d’apprécier immédiatement l’efficacité énergétique de votre demeure.

·Les indicateurs de performance relatifs à la consommation d'électricité spécifique (exprimée en mesurée en kilowattheures par mètre carré, par an(kWh/m²/an) et à l'émission de CO2.

·Des données administratives concernant votre domicile : comme son adresse, sa superficie, etc.

·Certaines recommandations indiquées dans le but d’améliorer la performance du bien immobilier : des solutions efficaces comme le remplacement de fenêtres, l'installation de systèmes de chauffage moins énergivores, etc.

Y a-t-il des incitants ou des aides pour améliorer la performance énergétique en Belgique ?

En Belgique, il existe plusieurs aides et incitations pour encourager les propriétaires à réduire leurs dépenses électriques. Elles varient en fonction de la zone géographique où vous vous trouvez. Par exemples en Bruxelles, vous avez les Primes Énergie, le Prêt Énergie et les eco-chèques. En Wallonie (Liège, Namur, etc.), vous avez le chèque habitat en plus des primes et des prêts Energie. En région flamande, vous pouvez bénéficier d’une réduction d'impôt pour les toitures vertes en plus des primes et des prêts Energie.

Avant de démarrer les travaux d'amélioration énergétique de votre habitation, pensez à vérifier les programmes d'aides disponibles dans votre ville. Pour ce faire, consultez les sites web officiels des autorités compétentes ou informez-vous auprès des organismes locaux.