Nettoyage de façade

Pourquoi un nettoyage de façade de maison ? 

La question de l'esthétique vient d'abord à l'esprit. Après tout, des murs extérieurs propres sont plus agréables à regarder que des briques sales. Un revêtement propre et en bon état présente une façade plus hospitalière - et, par conséquent, une perspective immobilière plus attractive - pour le public. Nous aimons avoir une apparence soignée, tout comme un bâtiment est à son avantage lorsqu'il est exempt de salissures, de pollution et de tâches qui ombrent son attribut le plus visible - et souvent le plus vulnérable - sa façade. De façon générale, il n’y a pas de délai ou de période précise pour cette technique de nettoyage de façade. Cependant, la loi impose d’en réaliser au moins un tous les 10 ans. D'ailleurs certaines villes comme Bruxelles offrent des bonus à ses citoyens.

Si vous essayez de vendre votre maison, vous voulez probablement que les briques soient sans salissures. Ainsi l'extérieur de votre maison est propre et a l'air frais. Cela pourrait vous aider à augmenter vos chances de vendre votre maison au prix que vous souhaitez. Pensez à embaucher un professionnel pour effectuer le nettoyage de façade.

Le meilleur moyen d'avoir des informations sur les prix et primes, comme à Bruxelles, est de demander des devis de prix à des professionnels. Ces derniers sauront vous renseigner sur les prix exacts ainsi que sur tout autres services et techniques indispensables aux travaux de vos murs de façades en fonction de leur état. Ces demandes d'informations et devis sont des prix qui peuvent être précis mais sans engagement.

Quelle méthode pour un ravalement de façade ?

En fonction du type de façade la méthode d' entretien et le service diffèrent. L'emplacement, les conditions géographiques et atmosphériques d'une maison jouent un rôle dans la détermination du niveau d'effort de nettoyage nécessaire pour obtenir l'apparence souhaitée. Tenez compte aussi de la fonction: les structures qui abritent des activités commerciales, dans les quartiers des affaires, des théâtres ou des commerces, justifient souvent un degré de propreté plus élevé que les types de façades qui abritent des activités industrielles ou moins publiques.

Quand il est décidé que la façade d'un bâtiment sera nettoyée, il est ainsi possible que seule une partie - par exemple, celle qui est visible depuis le trottoir - soit traitée. Un gratte-ciel de Manhattan, par exemple, peut être nettoyé du sol au sixième étage uniquement, ce qui limite l'effort de nettoyage à la partie de la façade du bâtiment visible par les navetteurs animés. Nettoyer uniquement les rez-de-chaussée est une technique alternative viable, lorsqu'il peut être coûteux de faire nettoyer complètement la façade d'un bâtiment.

Les autres méthodes de nettoyage d'une façade seront adaptées en fonction de la zone dans laquelle est située la maison. Un bâtiment rural peut justifier uniquement un trempage dans l' eau pour éliminer les contaminants légers (tels que les salissures), tandis qu'un bâtiment urbain nécessiterait probablement un effort de nettoyage plus approfondi - pour éliminer les polluants plus dangereux - pour atteindre le même niveau de propreté.

Alors que l'esthétique est la raison évidente - et principale - du nettoyage de façade d'un bâtiment, l'effort d'exposer le substrat pour l'évaluation et la réparation passe de près. Il est presque impossible d'évaluer l'état d'un substrat de maçonnerie, par exemple, lorsque la façade est couverte de saleté, de crasse et / ou d'un revêtement. Afin de déterminer les zones qui doivent être rapiécées, réparées ou rescellées - ou, dans certains cas, même pour identifier correctement le substrat - la façade doit être nettoyée de tous les autres éléments qui empêchent sa bonne évaluation.

Encore une autre motivation clé derrière le nettoyage de la façade est l'effort pour éliminer les polluants nocifs tels que les oxydes de soufre et d'azote, et d'autres polluants des pluies acides, de la façade. Ces polluants servent également à accélérer la détérioration de la façade.

Exemple concret: L'humidité est la principale cause de dégradation du béton. Lorsque l'humidité est associée aux sels solubles des eaux de pluie polluées ou aux gaz atmosphériques, la désintégration du béton est accélérée. Lorsque le sel soluble se dissout dans l' eau, il pénètre profondément dans le substrat de maçonnerie à travers les pores ou les fissures. Une fois l'humidité évaporée, le sel recristallise, exerçant d'énormes pressions qui détruisent le béton de l'intérieur.

Enfin, le nettoyage de la façade ouvre les pores des matériaux et permet la transpiration normale de l'humidité. Dans ce cas, comme l'humidité est la principale cause de dégradation de la maçonnerie, un nettoyage complet de la façade incluant le retrait du revêtement d'étanchéité sera l'élément clé de l'effort d'un professionnel pour restaurer le bâtiment.

N'oubliez pas que ces techniques à Bruxelles et en Wallonie permettent d'obtenir des bonus, demandez vos devis !

Différents types de traitements

Il existe différentes techniques d' entretien pour nettoyer sa façade.

Le sablage de façade

Le sablage de façade est une technique humide qui consiste à pulvériser à haute pression un abrasif mélangé à de l’ eau sur le mur en pierre par exemple. Parmi les abrasifs mélanger à l' eau qui sont utilisés pour les travaux haute pression on peut citer par exemple le gravier ou le sable olivine. C’est une méthode haute pression très abrasive qui n’est pas à utiliser sur tous les murs extérieurs. Ne jamais utiliser sur une façade poreuse et douce en briques ou sur une pierre douce mais convient pour le traitement des façades en pierre dure. C’est l' eau accélérée par l’air comprimé qui emporte l’abrasif le long de la surface du produit.

Le nettoyage vapeur

Le nettoyage vapeur est une technique de ravalement de façade écologique et bon marché ! Cependant, elle n’est utilisable que pour les façades régulièrement nettoyées car elle ne sait désincruster que la pollution qui est peu tenace ! On utilise ensuite un générateur de vapeur d' eau saturante, vapeur qui va se condenser au contact du mur pour dissoudre l’encrassement.

Le nettoyage à sec (= chimique)

En cas de saleté tenace, on utilise très souvent le nettoyage à sec, aussi appelé nettoyage chimique. Cette technique de ravalement de façade consiste à utiliser des produits chimiques appliqué à la brosse afin de dissoudre la crasse. Il existe 2 sortes de détergents : les alcalins et les acides. Ainsi il y a une technique de rénovation adaptée pour chaque type façade !

La nébulisation

La nébulisation est une technique de nettoyage particulièrement adaptée pour les façades à traiter avec précautions comme les matériaux anciens. Il s’agit d’une technique de nettoyage qui consiste à utiliser de la brume d’ eau et de la brume de sable. Grâce à cela, presque aucune poussière n’est émise, et la façade connait peu de dégâts. La pression de projection de cette technique est moins forte que lors du sablage afin de préserver au maximum les murs extérieurs délicats.

L’humidification

L’humidification est une technique de ravalement de façade très efficace. Ce nettoyage façade est notamment utilisé pour retirer des graffitis. Elle représente une bonne alternative pour les façades qui ne supportent pas le nettoyage à sec. Cette méthode consiste à projeter un jet d’eau sous pression variable sur le mur encrassé. Il s’adapte à tous les types de façades extérieures. Attention cependant à cette technique car les joints doivent être en bon état sous peine de risquer de se détacher pendant le nettoyage.

NB: L' eau de javel est une solution incroyablement efficace mais non préventive.

Conseils

Concernant les techniques de nettoyage haute pression, il est conseillé de le faire en été pour le temps. Afin de permettre aux murs extérieurs de sécher plus rapidement.

Ensuite, lorsque vous effectuez le ravalement de votre façade, il est aussi conseillé d’apposer une couche de protection sur les murs. En effet, vous ne souhaitez pas devoir recommencer dans six mois ! D’autant plus que vos façades deviennent un peu plus poreuses après un nettoyage de façade, et donc plus sujettes aux saletés.

Pour cela, on utilise la technique de l’imprégnation. Le nettoyant consiste à projeter sur les murs pour former une couche protectrice transparente. Cette protection est hydrofuge, et régule donc l’humidité de votre façade. Si vous effectuez des travaux de ravalement suivi d’une protection de façade tous les 10 ans, cela suffit et vous n’aurez plus besoin de faire de nettoyage en profondeur.

Petit bonus, votre maison gagne en valeur, ce qui est intéressant si vous envisagez de la vendre !

Nettoyage façade: les prix

Ces travaux de nettoyage de façade ont évidemment un coût. Attention, ces prix ne sont qu’indicatifs, et peuvent varier notamment en fonction du fournisseur, de l’accessibilité de votre maison, des matériaux, etc.

Les prix des techniques de nettoyage de façade s'entendent au m² (prix indiqué sans prime de Bruxelles)

Le sablage de façade à partir de 12€, le nettoyage vapeur à partir de 5€, le nettoyage chimique à partir de 15€, la nébulisation à partir de 15€ et l’humidification à partir de 12€.

Si vous procédez à une rénovation de façade à Bruxelles, et quelque soit la méthode de nettoyage, la ville de Bruxelles vous donne droit à des primes.

Vous souhaitez effectuer une rénovation de façade ? N’hésitez pas à demander un devis gratuit et sans engagement !