Rénovation d'appartement en Belgique

Rénovation appartement

Il arrive un jour où nous avons besoin de changement dans notre vie, même si beaucoup de choses autour de nous changent quotidiennement. Vous vivez dans un appartement, ou en possédez un, et vous vous apercevez qu'au fil des saisons, son intérieur s'est dégradé et n'a plus sa splendeur d'antan. Pourquoi ne pas faire une transformation, des travaux ou des rénovations pour que votre appartement ait le confort d'une maison avec un bon espace de vie? Avec un bon coup de peinture, ou quelques murs en moins, votre appartement pourrait avoir très bonne mine!

Vous voulez faire des rénovations, mais vous ne savez pas par où commencer? Vous recherchez le meilleur moyen de faire une transformation viable? Vous êtes tombés au bon endroit: grâce à ce guide et à quelques conseils, vous deviendrez bientôt un expert en rénovation d'appartement!

Établir son projet de rénovation ainsi que sa durée

Si vous voulez vous aventurer dans le monde de la rénovation d'appartement, il faut bien vous dire qu'une rénovation ne se fait pas en un seul jour, surtout si votre appartement n'a pas énormément d'espace disponible. La rénovation, ça prends du temps: tout d'abord parce que si vous voulez donner un coup de peinture sur vos murs ou sur le plafond, vous devrez protéger vos meubles (si vous vivez dans votre appartement) et les bouger, puis protéger le sol, mais aussi parce qu'il faudra prendre en compte le temps de séchage avant de pouvoir mettre en place un aménagement de votre appartement.

Assez bavassé, entrons désormais dans le vif du sujet de ce guide.

Assurez-vous d'être propriétaire

Contrairement à ce qu'on peut croire, il n'est pas nécessaire d'avoir les clés de votre appartement pour entamer le chantier de rénovation. Ce qui est obligatoire, c'est d'avoir signé l'acte de vente chez un notaire afin de pouvoir prouver que vous êtes le propriétaire légitime du bien, et que vous êtes libre d'en disposer comme vous le souhaitez. Cependant, il est conseillé d'attendre la remise des clés avant de lancer le processus de rénovation. Pour pouvoir éviter toute détérioration nocturne de votre bien pendant les rénovations, il est préférable de pouvoir le sceller pour la nuit si personne n'habite sur place.

Les travaux nécessitent aussi un certain espace, surtout en cas de rénovation ou de transformation. Dans un appartement effectuant des travaux de rénovation, on manque vite de place car il faut bien un endroit pour déposer le matériel nécessaire à la transformation!

Réfléchir à la rénovation de votre appartement et contacter un professionnel

Dès lors que vous possédez l'appartement, vous pouvez réfléchir à ce que vous voulez exactement. Plusieurs transformations d'appartement s'offrent à vous: offrir un rafraîchissement aux murs avant de leur remettre un coup de peinture, revoir leur isolation ou celle des châssis, simplement remeubler votre appartement en mobilier de cuisine et en électroménager, de simples travaux d'entretien... Si vous pensez vivre dans votre appartement, et que vous risquez de souffrir du manque d'espace, vous pouvez toujours envisager la destruction d'un ou de plusieurs murs. Notez qu'un mur porteur ne peut être détruit, et que la plupart des murs peuvent contenir diverses installations HVAC (ventilation, câbles, tuyaux de chauffage ou d'évacuation, ...) dont il faudra tenir compte en cas de démolition. Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel tel qu'un ingénieur civil, par exemple.

Maintenant que vous avez une idée en tête, il est temps de disposer d'un devis. Un devis est un document fourni par une entreprise et qui sert à estimer les travaux à effectuer, mais aussi à estimer le budget nécessaire à la réalisation de ces travaux grâce à la définition du prix et du type de matériaux utilisés. La première étape avant d'avoir un devis, c'est de faire appel à un professionnel du travail en bâtiment. Si vous ne le connaissez pas, une bonne utilisation d'Internet peut vous aider! Prenons un exemple.

Dans notre exemple, vous avez acquis un appartement à Bruxelles et vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation. Vous pouvez simplement ouvrir Internet, cliquer sur la barre de recherche et commencer avec des mots clés tels que "Bruxelles rénovation", "Rénovation d'un appartement à Bruxelles". Dans les résultats de recherche, tâchez de trouver un site qui donne les coordonnées d'une entreprise assez proche de chez vous, et relativement bien notée afin de ne pas tomber sur des personnes mal intentionnées. N'oubliez pas que les sites utilisent des cookies: ça peut vous aider dans votre recherche, tout comme votre historique de navigation. Une fois l'entrepreneur idéal trouvé , vous n'aurez qu'à le contacter et à expliquer votre projet de rénovation ou de transformation futur, et pourquoi pas lui indiquer le nombre de pièces que que possède votre appartement. Vous pouvez lui demander un devis pour évaluer les travaux à faire. Renseignez-vous aussi sur les services qu'il pourrait vous offrir. Si vous voulez être économe, il faut à tout prix que le devis soit gratuit; certains devis sont payants!

Si toutefois vous n'avez pas envie de passer des heures à chercher quelqu'un capable de réaliser vos travaux, pas de panique: vous pouvez aussi lancer un appel d'offres sur les réseaux sociaux, ou sur certains sites spécialisés. Quel que soit votre choix, n'oubliez pas de donner une adresse à l'entrepreneur, et aussi à la mentionner dans votre annonce si vous voulez qu'il y ait une chance qu'on vous propose des services! Attention, si une entreprise se situe trop loin du chantier, il est possible que l'on refuse de traiter avec vous!

Visitez le potentiel chantier avec une entreprise experte en bâtiments, et mettez vous d'accord sur les travaux à faire

Votre entrepreneur est enfin dans votre appartement, et vous êtes prêt à remplir un devis. L'entrepreneur est un professionnel qui a une bonne expérience derrière lui; il peut donc voir les choses à faire absolument, mais il ne sait pas ce que VOUS voulez exactement pour la rénovation de votre appartement. Vous devrez donc lui expliquer le type de travaux que vous souhaitez faire, les services qu'il vous faudrait et, si vous avez un projet futur, il vaut mieux le lui expliquer afin qu'il puisse au mieux évaluer le prix, la durée mais aussi la justesse des travaux à faire. Si vous avez des questions, c'est le moment ou jamais de les poser car une fois le projet entamé, certes les problèmes auront tous des solutions mais il sera difficile  de retourner en arrière sans perdre de temps et d'argent! Toutefois, il n'est pas dit que vous aurez le devis définitif directement à la fin de la visite; l'entrepreneur aura probablement besoin de temps pour établir un devis correct, afin d'évaluer au mieux le coût des travaux à faire en fonction de votre projet, de voir s'il faut refaire une isolation à un endroit bien précis, et aussi de prévoir en avance les matériaux qu'il faudra en fonction de chaque pièce de votre appartement.

Quid des prix?

Une rénovation d'appartement à un prix, cette partie est donc d'une importance capitale. Le prix de la rénovation d'un appartement varie tout d'abord en fonction de sa situation géographique. Dans notre exemple, les travaux de rénovation sont pour un appartement situé à Bruxelles: le prix des appartements, et donc de la rénovation d'un logement, sera donc certainement plus élevé qu'autre part. Les prix dépendent aussi du type de matériel utilisé, mais pas seulement. Voici une liste exhaustive des choses faisant grimper le coût des travaux dans un appartement.

• la situation de votre logement,

• la façon de faire les travaux, en fonction de vos désirs,

• la rénovation du sol et un achat de revêtement de sol neuf,

• les endroit nécessitant une intervention ou des opérations requérant une mesure de sécurité particulière,

• la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain coûte très cher,

• les conditions de rénovation nécessitent peut-être l'obtention d'un permis (payant),

• ...

En clair, faire des travaux dans un appartement demande un sacré budget, qui peut aller d'environ 2000 euros à bien plus de 50 000 euros, surtout si vous voulez quelque chose de grande qualité! Aussi, un simple aménagement de votre habitat à un coût moindre par rapport à une transformation. C'est pour ça qu'il est important d'établir un projet de rénovation afin de pouvoir prévoir au maximum les coûts qui pourraient être engendrés!

Et au final, combien de temps ça prend une rénovation?

Cela dépend si la rénovation ou les travaux se passent bien ou non. Une intervention pourrait mal se passer et nécessiter plus de temps, ou peut-être que l'entreprise aura besoin de conseils de votre part pour mieux vous aider dans la réalisation de votre demande. Une transformation, et surtout une transformation totale prend du temps. Selon ce qu'il y a à faire, ça peut prendre un mois ou deux, mais les travaux pourraient aussi s'éterniser et durer 5 ou 6 mois si la rénovation de votre appartement est très importante!

Pour conclure, une transformation, ça prend du temps, de l'argent, et cela mérite une bonne réflexion de votre part, que ce soit vous seul ou au sein de votre famille ou de votre couple!