Rénovation de maison en Belgique

Pourquoi rénover sa maison ?

Les objectifs de la rénovation

L'objectif principal de la rénovation maison est de gagner en sécurité. Être propriétaire d'une maison ou appartement étanche vous évitera tout problème supplémentaire. Gardez à l'esprit que cela doit se faire dans un ordre logique, par étape, selon vos besoins et les futurs besoins de votre habitation. Si la vente de votre habitation dépasse vos frais de rénovation de maison, il s'agira alors d'un bon investissement et vous percevrez alors des bénéfices. Il faut tenir compte du lieu où vous allez effectuer vos travaux de rénovation, il faut s'assurer des prix de vente dans la région pour qu'une fois votre maison rénovée, voir un avantage à votre projet. Demandez un conseil ou des aides à un professionnel à propos de la santé de la maison, et l' aventure commence d'un coup ! En passant par diverses étapes, vous allez gagner en isolation et diminuer vos factures de chauffage. 

Qu'est-ce que la rénovation d' une maison implique ?

Permis de construction

Permis d'urbanisme

En Belgique, avant de rénover votre maison ou appartement et prendre des décisions, il y a plus d'une étape. Quelle est la raison de ces transformations ? Pour les propriétés répertoriées, les travaux de rénovation sur maisons dans les zones de conservation, il ne faut pas oublier les documents administratifs des services de l'urbanisme ainsi que certains frais. Il va falloir faire la demande de permis de construction, ils seront à même de vous donner les informations nécessaires. Elles sont exigées dans le but d'assurer que les travaux effectués répondent aux normes lors de la rénovation d' une maison. Ces démarches s'élèvent à un prix allant de 400 à 1800€. Ces prix varient en fonction de votre type de logement.

Coûts supplémentaires

Une fois l'estimation du prix des travaux faite, les particuliers oublient parfois de prendre en compte les frais additionnels de travaux de rénovation. Par exemple les travaux de conception, les expertises, TVA et assurances qui sont à ajouter au prix final. Il faut également bien choisir son assurance en fonction de vos besoins. Une assurance de rénovation maison spécialisée vous couvre par exemple de toutes personnes ou objets endommagés pendant les travaux de rénovation.

Coût global des travaux

Coûts de rénovation de toute la maison

Différentes gammes

Pour une moyenne de 200 à 230 mètres carrés, la rénovation d'une maison entière coûte entre 12500 et 165000€ avec TVA selon l'état de votre habitation. Pour avoir une idée un peu plus claire, voici trois gammes avec leur tranche de prix :

Tout d'abord, pour rénovation bas de gamme, cela comprend un rafraîchissement, de la décoration, des finitions, de l'aménagement paysager. Ce type de rénovation à un prix qui va de 12500 à 37500€.

Ensuite, une rénovation milieu de gamme, qui comprend en plus du bas de gamme, un remodelage complet de cuisine ou encore de salle de bain. Le prix de ce genre de projet variera entre 38000 et 58000€.

Pour finir avec le haut de gamme qui lui comprend,  l'installation d'armoires et appareils ménagers de haute qualité. Cela concerne aussi les réparations et ajouts électriques, la plomberie ainsi que des rénovations sur les fondations de la maison.  Cette gamme implique un prix allant de 60000 à 165000€. Tout cela varie en fonction de votre emplacement, de la qualité de vos matériaux et également de la taille de votre maison.

Coûts de rénovation par pièces

La rénovation d'un logement coûte donc environ de 12500 à 165000€ selon vos travaux. Et il faut savoir que les rénovations ajoutent un confort à votre logement mais en plus une valeur de revente et une valeur nette. Vous pouvez atteindre 40 à 80% en terme de retour, comme pour plus d'une maison. Allez-y par étapes si votre budget travaux est restreint.

Rénovation de la cuisine

Selon votre budget, il existe plusieurs gammes d'options avec le coût qui s'ensuit.

Premièrement, pour du bas de gamme, les travaux de rénovation vont de 4000 à 25000€. Cela comprend, de nouveaux éclairages, de la peinture, des décorations, une extension de comptoir économique ou encore l'abattage de murs non-porteurs.

Deuxièmement, pour du milieu de gamme, cela implique un coût qui va de 25000 à 50000€. Cela comprend une mise à niveau des électroménagers, l'ajout d'un dossier de carreaux et de comptoir à un prix modéré.

Troisièmement, le haut de gamme avec un devis qui s'élève à plus de 50000€. Cette somme reprend l'ajout d'armoires sur mesure, comptoirs en pierre ou en granite selon votre envie, des appareils électroménagers haut de gamme, l'éclairage au plafond, le parquet ainsi que les éviers avec robinet.

Rénovation de la salle de bain

La rénovation de la salle de bains implique des services qui coûtent environ 100€ du mètre carré. Le prix total varie en fonction de la qualité de vos matériaux et de son espace. En général, ce genre de projet s'élève à un montant de 2000, pouvant aller jusqu'à 20000€ ou plus.

Tout comme pour la cuisine, il y a différentes gammes pour votre budget. Pour une gamme de salle de bain basse à moyenne, les travaux de rénovation vont de 3500 à 23000€. Pour une gamme plus haute, le prix sera de 25000 à 45000€. Cela comprend baignoire, armoires, comptoirs, sol, peinture, appareils d'éclairages, douche, évier et toilette. Pensez à l' isolation pour diminuer votre consommation de chauffage. L' isolation en avance est la meilleure option, si vous voulez des aides ou un conseil, contactez un professionnel des travaux.

Dans le cas de travaux de déménagement de la pièce, si votre maison est répertoriée, il faut faire appel à un architecte pour obtenir les dessins de vos travaux de rénovation.

Rénovation du salon et de la chambre

Ce ne sont pas les plus coûteux dans une maison. Des projets de travaux de différents types existent et coûtent de 1250 à 4500€, impliquant la peinture et le revêtement de sol. La pièce de vie à elle seule a tendance à prendre un espace plus grand et donc monter le devis jusqu'à 4500€. 

La cheminée

Dans votre salon se trouve une cheminée? La rénovation de celle-ci coûte de 750 à 3000€ et nécessite le travail d'un professionnel de votre choix pour respecter les normes et la sécurité. 

Le gros œuvre

Sous-sol

Dans la rénovation de maison, n'oubliez le sous-sol qui peut être un gros travail selon la zone et son état. Selon votre budget, il y a différents types de travaux à effectuer tels que la transformation ou construction de murs, ou de plomberie dont vous avez besoin. Ces types de démarches vont de 9000 à 25000€ selon votre plan de rénovation mais le retour sur investissement moyen de vos travaux est de 70%.

Extérieur de la maison

Travaux de façades et aménagements

La rénovation de l'extérieur coûte en moyenne de 4000 à 12500€, il y a de 1500 à 3000€ pour la peinture. Cela comprend la refonte du revêtement extérieur et des aménagements pour 1000 à 4500€.

Toit

Le toit est un  investissement, la rénovation est importante car bien souvent il a une durée de 20 à 30 ans et est garanti dès l' achat. C'est l'une des premières choses à vérifier. La rénovation peut aller de 4500 à 8750€, avec une moyenne de 6500€. Le montant du devis varie en fonction de la taille du toit, de sa pente, du type de matériaux.