Tout sur le gros oeuvre | Guide

En rénovation de bâtiment, il y a un ordre à respecter pour les travaux à effectuer. Après l’étape de la démolition, commence le gros œuvre.

Quel que soit le type de projet de rénovation que vous planifiez, une compréhension de base de la structure de votre maison et la cartographie de ses systèmes vous aideront à mieux évaluer la complexité du projet, les exigences de rénovation, les coûts et le temps requis. Ainsi que si oui ou non vos plans de rénovation peuvent être accompli par vous-même, ou si vous avez besoin de faire appel à un professionnel.

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Coût d’un gros œuvre

Au fil des années, le coût de la main-d'œuvre a augmenté.

Pour économiser de l’argent et le dépenser intelligemment, voici quelques conseils :

– Impliquer le professionnel le plus tôt possible dans votre projet afin de vous assurer une structure économique. La façon la plus efficace de s'assurer d'obtenir la meilleure valeur est de consulter une entreprise générale de construction dès le début du processus de conception.

– Ne fermez pas les yeux sur le fait que le moindre poids est toujours le moindre coût. De nombreux entrepreneurs évaluent les coûts du projet uniquement en fonction du poids des éléments de charpente. Bien qu'il s'agisse d'une pratique courante, à long terme, il en coûtera beaucoup d'argent à son propriétaire.

– Assurez-vous que vous ne payez pas pour de la peinture et des revêtements inutiles. Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire de peindre ou d'apprêter l'acier.

Coût d'un gros oeuvre

Styles de charpentes

Pour les charpentes, on compte 2 styles de base :

Le ballon

Les charpentes de ballon vont jusqu'au toit. Les montants de l'ossature des plateformes, par contre, sont fixés aux plaques inférieures du plancher (éléments d'ossature qui coulissent horizontalement le long du plancher) et aux plaques supérieures au niveau du plafond.

La plupart des maisons construites après 1930 utilisent une ossature de type plateforme. L'une des raisons est que ce type d'ossature est facile à modifier lors de rénovations domiciliaires.

En effet, la structure de soutien de chaque étage commence au niveau du plancher de l'étage, tandis que l'ossature des ballons utilise des montants muraux qui s'étendent des murs de fondation de la structure du toit.

Le type d'ossature de votre maison déterminera la complexité des projets de rénovation qui modifient l'ossature de la structure. Le type d'ossature détermine également le type de supports structuraux temporaires qui seront nécessaires pendant la période de construction.

La plateforme

Les charpentes de plateforme sont fixées le long du plancher et sont donc de plus en plus faciles à rénover.

Déterminez le type de charpente de votre maison en vous référant aux plans originaux de votre maison ou en consultant un entrepreneur en bâtiment ou votre inspecteur en bâtiment local.

Aspects de charpente

C'est à l'étape de la charpente que le squelette de votre maison est construit. Cette étape est passionnante, car vous commencez à voir la forme et la taille de votre nouvelle maison. Votre rénovation devient une réalité.

Pour former une structure solide, il y a 4 aspects différents :

– Le toit

Pour le tit, il faut construire des chevrons qui vont des murs extérieurs au sommet du toit. Les solives de plafond relient habituellement les extrémités des chevrons opposés, créant ainsi un triangle structural. Les attaches de chevrons ou de colliers sont parfois utilisées pour un soutien supplémentaire.

Les murs

– Les murs

Pour les murs, utilisez des montants qui composent les murs intérieurs et extérieurs de la structure. L'ossature de plancher et de plafond se compose de joints dont les extrémités reposent sur des poutres de support, des fondations ou des murs porteurs. Les solives sont toujours perpendiculaires à leurs supports et supportent la charge structurale des planchers et des plafonds.

– Le plancher, le plafond

Pour le plancher et le plafond, l'ossature se compose de joints. Les poutrelles sont toujours perpendiculaires à leur support.

Les solives de plafond utilisent généralement du bois d'œuvre plus petit, car elles ne supportent qu'une finition de plafond et parfois un espace de rangement restreint. Le blocage ou le pontage est habituellement installé entre les solives pour un soutien supplémentaire.

Les solives de plancher utilisées dans l'ossature des ballons sont clouées sur les côtés des montants des murs continus. Les solives de l'étage supérieur bénéficient d'un soutien supplémentaire grâce aux rubans qui ont été entaillés dans les montants sous le coupe-feu, cloués entre chaque solive pour la protection contre les incendies.

– La fondation

L'ossature du mur de fondation et une poutrelle, ou poutre principale, supporte l'ossature de la maison. Ceci est vrai peu importe si la maison a une ossature en forme de ballon ou de plate-forme. L'ossature de fondation est à son tour soutenue par la terre qui l'entoure.

Systèmes domestiques

La plomberie

Pour la plomberie, on place souvent les appareils sanitaires près du tuyau d'évacuation des eaux usées :

1. L'eau douce entre dans la maison par la conduite principale.

2. Une partie de l'eau alimente un chauffe-eau.

3. L'eau chaude alimente les appareils de la maison et circule parallèlement à l'eau froide.

4. Les eaux usées s'écoulent dans un siphon puis dans un système de drainage.

5. L'eau est dirigée vers une conduite d'égout souterraine.

6. L'eau s'écoule dans le réseau dégoût municipal ou dans une fosse septique.

la plomberie

Le câblage

Le câblage est le système électrique de la maison composé de nombreux circuits qui partent d'un panneau de service principal.

Il comprend entre autres :

– Un chef de service

– Une boîte de compteurs électriques

– Un boîtier de disjoncteurs

– Des boîtes électriques

– Des prises

– Des interrupteurs de puissance

Attention, il faut redoubler de prudence, car certains fils peuvent être toujours sous tension.

Le chauffage

Pour le chauffage, on dispose de 2 solutions :

– Un système de chauffage à air pulsé où une fournaise alimente un conduit qui bifurque vers d'autres conduits qui mènent aux différentes pièces de la maison.

– Système de chauffage passif (sans ventilateur)

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Murs intérieurs et extérieurs

Les murs intérieurs commencent par une semelle horizontale clouée au sous – plancher. À certains endroits du mur où il y a une ouverture, il y a des montants doubles qui sont donc plus rigide et qui permettent plus de soutien.

Les murs extérieurs sont construits avec une plaque de seuil qui repose sur le dessus de la fondation. La charpente extérieure protège et ajoute un attrait visuel.

Murs porteurs et non-porteurs

Les murs porteurs supportent le poids de la maison ; ils ont une ossature de plateforme, c'est-à-dire 2 couches de bois de charpente. Il faut savoir que tous les murs extérieurs sont porteurs.

Les murs non-porteurs se supportent eux-mêmes : ils ont une seule couche de bois de charpente. Ils peuvent être enlevés sans affaiblir la maison, toutefois les modifications sont limitées.