Prix d’un aménagement des combles

Pourquoi aménager les combles ?

Profiter d’une plus grande espace habitable c’est le rêve de tout propriétaire. Pour ce faire, plusieurs solutions sont envisageables et l’aménagement des combles fait partie des meilleures. Cette option, en plus de vous faire gagner plus d’espace dans votre maison, propose de multiples avantages. Avant d’aménager vos combles ou si vous hésitez encore, voici de bonnes raisons de franchir le pas :

• Vous augmentez la surface habitable tout en sauvegardant l’espace extérieur : les travaux consistent à agrandir la surface habitable de votre maison. Ainsi, vous n’avez pas à toucher au terrain où la maison est construite et encore moins au jardin, la cour ou encore la terrasse. L’aménagement des combles est une solution plus simple par rapport à une extension et un agrandissement.

• Vous obtenez une surface multi-usage : vous pouvez faire tout ce que vous voulez de la surface supplémentaire obtenue après aménagement des combles notamment un bureau, une pièce à vivre, un appartement indépendant, une chambre à coucher, une salle d’eau, salle de détente, salle de jeux pour les enfants, etc

• Vous valorisez votre bien immobilier : plus de surface habitable augmente fortement la valeur de votre bien, c’est évident. Pour la revente, c’est un point essentiel puisque vous avez la possibilité d’en tirer le meilleur prix.

• Vous pouvez renforcer l’isolation de la maison pendant l’aménagement des combles. Profitez des travaux pour travailler l’isolation de la maison depuis le toit, une des zones où la déperdition de chaleur peut s’avérer importante. Cela aboutit sur la possibilité de faire des économies sur le long terme. En effet, vous économisez sur vos factures d’énergie à hauteur de 30%. Vous avez le choix entre l’isolation par l’intérieur ou l’isolation par l’extérieur pour isoler entièrement votre toiture.

• Vous augmentez les pièces lumineuses de votre logement. Cela apporte du plus-value à votre bien immobilier. Les solutions à mettre en œuvre sont nombreuses notamment la pose d’escalier transparent, fenêtre vitrée, etc.

• Vous optez pour une solution pratique : l’aménagement des combles est facile à mettre en œuvre et ne vous oblige pas à déménager le temps des travaux. Vous pouvez continuer à habiter dans votre maison toute la durée du chantier sans problème.

• Vous choisissez une solution moins chère : oui, l’aménagement des combles est non seulement facile à mettre en œuvre par rapport à l’extension de maison ou l’agrandissement mais en plus, elle est moins onéreuse. Au lieu de déménager et trouver une habitation plus grande, elle reste la meilleure option en termes de prix. Le prix en vaut vraiment la peine puisque l’aménagement des combles est six fois moins cher que les travaux d’extension, par exemple.

Comment aménager les combles ?

Tous les combles ne sont pas aménageables, avant de concrétiser votre projet, il faut procéder à des vérifications. C’est là d’ailleurs que l’intervention d’un professionnel est indispensable. A lui d’étudier la faisabilité de votre projet et de vous orienter vers les meilleures solutions.  Néanmoins, il est toujours bon d’avoir quelques connaissances concernant le sujet. Pour savoir si vos combles sont aménageables, vérifiez qu’ils présentent les caractéristiques suivantes :

• La hauteur du sous plafond est d’au moins 1.80m. Si vous voulez créer une pièce à vivre, il vous faut la bonne hauteur de sous-plafond (2.20 à 2.50m). Sinon, pour les autres utilisations, 1.80 minimum est suffisant.
• La pente de votre toit dépasse 30° : le mieux c’est d’avoir une pente de 45° car cela permet d’avoir une bonne surface habitable. Quoi qu’il en soit, la pente peut toujours être modifiée si besoin. Autrement, il existe une solution alternative : la surélévation.
• La charpente est un modèle classique : avec une charpente traditionnelle, vous êtes plus rassuré quant à la réalisation des travaux et la fiabilité de la nouvelle surface habitable obtenue. En effet, la charpente de type classique est capable de soutenir le plancher et certaines charges. Bien sûr, vous pouvez toujours procéder à des travaux pour renforcer l’habitation.

Il n’y a pas de souci à se faire si vos combles ne répondent pas à ces critères. Le professionnel peut toujours vous proposer des solutions pour résoudre les contraintes liées aux combles perdus. Parmi ces solutions, on peut citer la surélévation de votre habitation, la modification de la charpente, l’amélioration de la pente, etc.

En outre, pour pouvoir aménager vos combles, il faut se conformer à certaines réglementations. Deux types de réglementations sont à distinguer :

• Des réglementations administratives : si la surface est inférieure à 40m2, une simple déclaration des travaux peut suffire. Par contre, au-delà de 40m2, il faut faire une demande de permis de construire.  Néanmoins, si la surface créée est en dessous de 20 m² et la surface totale de plancher moins de 150 m², vous devez juste informer les services fiscaux et l’assureur. Vous êtes également tenu de se conformer aux prescriptions du PLU ou plan local d’urbanisme en ce qui concerne les changements réalisés au niveau de la charpente et la pose des fenêtres sur la toiture. En outre, une taxe d’aménagement doit être versée : le montant est forfaitaire suivant la surface habitable.
• Des réglementations techniques : pour qu’une surface soit habitable, il faut qu’elle respecte les réglementations en vigueur. Premièrement, la hauteur requise est supérieure à 1.80m. La pente, elle, comme nous l’avons vu plus haut ne doit pas descendre en dessous de 30°. L’inclinaison recommandée dans le voisinage est sinon de 45°. Cela vous laisse d’ailleurs profiter de plus de surface. Ensuite, la charpente traditionnelle est exigée pour supporter les charges et surtout pour accueillir le plancher. Si vous avez une charpente fermette, le renforcement du solivage doit être réalisé. Cela permettra à la charpente de supporter 150kg/m2 au minimum.

A noter que le choix du professionnel est important. Notez pas exemple que l’intervention d’un architecte est requise si la surface habitable dépasse les 150m2. Il se chargera de piloter les travaux et d’en assurer le suivi.

En outre, pour aménager les combles, voici une liste des travaux à envisager :

• Créer un accès aux combles : en général, les combles ne proposent qu’une simple trappe pour y accéder. Pour créer un accès, vous avez deux possibilités : créer un escalier fixe si l’étage qui se trouve en bas le permet ou bien disposer un escalier escamotable.

• Raccorder les combles à l’électricité et au système de chauffage, ventilation et climatisation comme tout le reste de l’habitation. Tout cela est nécessaire si vous voulez en faire une surface habitable. La solution la plus prisée est l’installation d’un second tableau électrique relié au tableau principal. Cependant, vous pouvez aussi disposer une installation électrique autonome pour les combles. Notez au moins que c’est plus onéreux. Vous pouvez dissimuler tout le côté technique au sein des éléments de la charpente. Les espaces de sous-pente peuvent d’ailleurs accueillir les boitiers. Pour le chauffage, soit vous installer un système de chauffage autonome, soit vous procédez au raccordement des circuits au chauffage principal.

• Poser des cloisons : si vous avez une surface assez grande, vous pouvez poser des cloisons en guise de séparation. Ainsi, vous pouvez créer des pièces bien distinctes. Pour ce faire, utilisez des cloisons sèches qui peuvent accueillir des portes.

• Prolonger l’arrivée d’eau et les évacuations aux combles : si vous avez besoin d’aménager une salle de bain dans vos combles, ces travaux sont à réaliser. Si possible, la salle de bain doit se trouver en parallèle à celles se trouvant dans les étages inférieurs. Cela permet de faciliter la prolongation du circuit de distribution.

• Créer des sources des lumières : la pose de fenêtre ou tout autre type d’ouverture est essentielle pour que la pièce soit bien ventilée au niveau des combles.

Combien coûte l’aménagement des combles ?

Le coût de l’aménagement des combles peut varier en fonction des éléments suivants :

• Les professionnels sollicités
• La surface des combles
• L’ampleur des travaux
• Les coûts annexes
• Les travaux préalables pour rendre l’aménagement possible, etc.

Voici un tableau avec un aperçu des tarifs de l’aménagement des combles :

Il existe certains coûts annexes à l’aménagement des combles :

• La modification de la charpente avant les travaux si elle n’est pas traditionnelle. Comme on a vu plus haut, il faut une charpente traditionnelle pour que l’aménagement des combles soit possible.
• Le remplacement de la couverture en amont si elle est vétuste ou endommagée
• La surélévation des combles : elle fait partie des étapes de préparation de l’aménagement des combles afin d’obtenir la bonne hauteur, celle requise (1.80m au moins).
• Le déplacement du tubage de cheminée : parfois le tubage de cheminée se trouve dans les combles. Ainsi, avant d’aménager les combles, il est nécessaire de le déplacer. Ce type d’opération demande l’intervention d’un fumiste professionnel.

Un conseil : demandez toujours un devis à une entreprise de rénovation en amont afin de bien préparer le budget pour l’aménagement de vos combles.