Prix d’un certificat PEB

Afin de favoriser l’urbanisation tout en préservant l’environnement, l’administration régionale de la Belgique prône l’économie d’énergie ou l’optimisation de la consommation énergétique en vue de réduire l’empreinte carbone. Pour ce faire, les autorités ont mis en place un contrôle régulier qui garantira la certification de la performance énergétique du bâtiment (PEB). Tout au long de cet article, vous connaîtrez le prix d’un certificat PEB, l’utilité de ce certificat, les moyens d’obtention et d’amélioration du certificat PEB.

Quel est le prix du certificat PEB ?

Les tableaux suivants représentent le prix d’un certificat PEB en fonction du type d’habitation et de la surface :

Prix d’un certificat PEB pour un appartement

Type d’appartement	Prix du certificat PEB
Appartement inférieur à 70m²	De 120 à 195€
Appartement compris entre 70 et 120m²	De 150 à 200€
Appartement compris entre 120 et 200m²	De 175 à 300€

Prix d’un certificat PEB pour une maison

Type de maison	Prix du certificat PEB
Maison inférieur à 75m²	De 170 à 280€
Maison entre 75 et 150m²	De 200 à 340€
Maison entre 150 et 300m²	De 250 à 400€

Certificat PEB : de quoi s’agit-il exactement ?

Le certificat peb est un document officiel qui permet de démontrer l’efficacité énergétique de votre logement. Il est obtenu à la suite d’un contrôle PEB. Ce certificat est obligatoire dans toute la Belgique :

· À Bruxelles (depuis 2011)

· En Wallonie (depuis 2010)

· En Flandre (depuis 2008)

Présentation du document

Selon le type d’habitation, le certificat PEB peut comprendre entre 20 à 32 pages. Sont figurés sur ce document :

· Les coordonnées de votre domicile

· La superficie du logement

· La catégorisation et l’indice énergétique

· La date de validation du certificat

· Les émissions annuelles de gaz carbonique

· Le détail d’encodage du certificat PEB

· Les observations d’améliorations du PEB

Classification énergétique de l’habitation

La classe énergétique des maisons est attribuée en fonction de son indice énergétique annuel et par mètre carré. Cette classification est calculée sur un barème de – 0 à + 346 kWhEP/m2/an. La catégorisation énergétique permet de comparer sur une échelle de A++ à G, une consommation théorique d’énergie de chaque habitation.

Les différents modèles de certificat PEB

En tout, il existe trois modèles de certificat PEB en fonction de la catégorie du logement :

· Les bâtiments neufs pour les maisons construites après le 1er juillet 2008

· L’habitation individuelle pour les anciens logements

· Les bureaux pour un logement de plus de 500 m2

Quand a-t-on besoin d’un certificat PEB ?

Les autorités belges exigent la certification PEB lors d’une vente ou de location d’un bien immobilier. Il s’agit effectivement de la carte d’identité énergétique qui reflète les consommations annuelles en énergie.

Dans la vente d’une maison

Lors de la vente du bien en question, le propriétaire du logement doit faire une annonce de la classe énergétique mentionnée sur le certificat peb. Une copie du certificat doit également être mise à la disposition des acheteurs. S’il s’agit d’une commercialisation publique, celle-ci devra être fournie avec le cahier des charges. Enfin, un notaire doit impérativement parapher le présent acte pour officialiser l’achat du logement.

En cas de location du logement

Si vous souhaitez mettre le logement en location, vous devez transmettre gratuitement une copie de certificat aux locataires potentiels. En outre, le numéro du certificat PEB ainsi que la classe énergétique de la maison doivent apparaître dans le contrat de bail.

Comment peut-on obtenir le certificat PEB ?

Le certificat PEB ne peut être obtenu avant un contrôle préalable d’un spécialiste agréé. Afin d’obtenir votre certificat, vous devez prendre en considération trois facteurs principaux, à savoir :

· Les certificateurs

· La procédure de certification PEB

· La durée de validité du document

Les certificateurs habilités à établir le certificat PEB

La certification PEB ne peut être réalisée que par un professionnel agréé et homologué par l’administration régionale. Le certificateur doit disposer de connaissances approfondies dans l’étude de l’énergie. Pour établir un certificat PEB, ce dernier doit également posséder l’agrégation de la Région wallonne, de la Région flamande ou encore de l’IBGE s’il travaille à Bruxelles.  

L’établissement du certificat PEB

Afin d’octroyer le certificat PEB, le certificateur doit procéder à plusieurs calculs basés sur :

· L’isolation thermique du logement

· L’approvisionnement énergétique solaire (panneaux, chauffe-eau, etc.)

· La présence des sources d’énergie renouvelable (énergie éolienne, hydraulique, etc.)

· Le système de chauffage (rendement, type, climatisation, etc.)

· L’étanchéité à l’air et la ventilation

Une fois le contrôle terminé, le certificateur doit vérifier les documents essentiels à la validation de l’audit avant de livrer le certificat PEB au propriétaire du logement.

Période de validité d’un certificat PEB

Le certificat PEB sera valide pour une durée de 10 ans. Si vous souhaitez rénover votre logement, il est préférable de solliciter le renouvellement du certificat pour accroître sa valeur marchande.

Quelles sont les peines encourues à défaut du certificat PEB ?

Comme le certificat PEB est impératif pour la vente ou la location d’un bien immobilier, l’infraction à cette obligation est passible de plusieurs amendes administratives. Sachez que le règlement de ces sanctions pécuniaires ne radie pas votre responsabilité d’établir une certification PEB.

Ces amendes sont définies à :

· 500 € : si le certificat n’est pas publié dans l’annonce de vente ou de location. De même si vous ne fournissez pas une copie à l’acheteur ou au locataire.

· 1000 € : si le certificat n’est pas en bonne et due forme lors de la location ou la vente du logement.  

Comment améliorer son PEB ?

Si vous cherchez à améliorer les performances énergétiques de votre logement, vous pouvez opter pour quelques travaux de rénovation. La réalisation de ces projets apportera indéniablement une plus-value à votre domicile. Ce qui demeure une bonne alternative si vous souhaitez vendre ou louer votre logement.

Pour améliorer votre PEB, vous pouvez :

· Perfectionner l’isolation de votre toiture. Selon les statistiques, 30 % de la perte énergétique du logement est due aux défauts d’isolation du toit.

· Utiliser des dispositifs modernes pour favoriser l’isolation thermique de la maison. Optez pour un thermostat intelligent, changez votre chaudière, utilisez des vannes thermostatiques ou remplacez tout simplement vos radiateurs.