Prix pour l’isolation d’une façade

Pour isoler avantageusement la façade lors des travaux de rénovation, les professionnels recommandent d’opter pour l’isolation par l’extérieur. Cette approche permet de supprimer les ponts thermiques grâce à une couverture isolante qui enveloppe l’intégralité de vos murs. L’administration régionale de la Belgique propose des aides financières pour alléger les coûts des travaux. Par le biais de cet article, nous allons vous dévoiler tout ce qu’il y a savoir sur l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) ainsi que le prix de l’isolation de façade.

Quel est le prix des différents types d’isolation de façade ?

En Belgique, le prix moyen de l’isolation de façade est estimé de 40 à 150 € par mètre carré. Il importe toutefois de prendre en considération que ce prix varie en fonction de plusieurs facteurs comme les techniques utilisées, les tarifs des artisans, le type de revêtement choisi, la superficie de la façade ou encore les types d’isolants. Le tableau ci-après vous donne un aperçu de la variation du prix en fonction des techniques d’isolation de façade :

Technique d’isolation de façade	Prix moyen par m²
La pose de bardage	40 à 65 €/m²
La pose d’enduit isolant	40 à 155€/m²
La pose des panneaux isolants	120 à 190€/m²

Prix de l’isolation sous bardage

Le prix du bardage pour l’isolation par l’extérieur est compris entre 40 € et 65 €. Cette technique consiste à fixer une ossature qui servira de support à l’isolation sur les murs extérieurs par le biais des chevrons ou de pattes d’équerre. Le bardage peut être une structure en bois, un bardage en PVC, un bardage en fibres-ciments, en terre cuite ou encore un bardage composite.

Afin de garantir les travaux d’isolation, il convient de concevoir une lame d’air entre l’isolant et la façade. Ce qui permettra l’évacuation d’eau qui vient de l’intérieur. Il est également possible d’ajouter une seconde couche d’isolant qui servira de couverture face aux intempéries.

Prix d’une isolation extérieure sous enduit

Contrairement aux autres méthodes, l’isolation sous enduit a l’avantage sur le prix et la personnalisation. Elle consiste à appliquer un sous-enduit en dessous d’un panneau isolant (souvent une fibre de verre). L’isolation sera ainsi fixée par l’intermédiaire des chevilles en plastique (pour réduire au maximum les ponts thermiques) ou d’un mortier-colle sur le mur de façade. Après, vous pouvez le couvrir d’une seconde couche d’enduit pour garantir l’étanchéité.

Avec un prix de l’isolation à partir de 40 à 155 €, l’enduit de finition est disponible en :

· Enduit chaux-liège

· Peintures isolantes

· Crépi chaux-chanvre

· Enduit d’aérogel de silice

· Traditionnel torchis

· Enduit de billes de polystyrène

Prix d’une isolation extérieure avec des panneaux isolants

Pour réaliser la rénovation de façade dans le but de réduire considérablement sa consommation énergétique ainsi que ces factures, vous pouvez aussi fixer simplement des panneaux isolants sur vos murs extérieurs, pour un prix de l’isolation entre 120 et 190 €.

Certes, cette technique est de loin la plus onéreuse. Cependant, elle garantit des performances d’isolation thermique et acoustique optimales et dispose d’une résistance indéniable à l’humidité. Pour les fixer aux murs de façade, vous pouvez procéder à :

· La pose collée où les panneaux seront directement fixés aux murs décapés. Comptez entre 120 à 150 € en fonction des matériaux et de sa qualité.

· La pose calée chevillée qui consiste à fixer les plaques isolantes à l’aide de cheville et de mortier. Cette méthode vous coûtera entre 120 à 190 €/m2.   

Prix des différents matériaux d’une isolation extérieure de façade

Selon la technique d’isolation choisie pour les travaux de rénovation, vous pouvez choisir le matériau isolant qui vous convient le mieux. Et si vous n’arrivez pas à vous décider, il est fortement conseillé de faire appel aux artisans professionnels pour déterminer les isolants qui conviennent le plus dans l’isolation de votre façade.

La laine de roche

La laine de roche est un isolant minéral issu de la fusion des roches et qui est souvent utilisé dans la technique sous enduit ou l’usage des panneaux isolants. Cette matière inflammable offre une bonne isolation acoustique. Sans oublier que la laine de roche garantit également des apports thermiques qui compenseront suffisamment les déperditions de chaleur dans votre habitation. Le prix de la laine de roche est estimé entre 5 à 15 € le m2.

Le polystyrène

Le polystyrène (XPS) est la solution la plus prisée dans l’usage des panneaux isolants. Cette matière est dotée d’une forte résistance à l’eau, aux chocs ou encore au feu. De plus, sa légèreté et sa rigidité procurent une bonne couverture thermique au logement. Avec un prix moyen de 15 à 25 €/m2, le polystyrène demeure une alternative considérable pour isoler ses murs de façade. 

Le polyuréthane

La mousse de polyuréthane (PUR) garantit d’excellentes performances thermiques lorsqu’elle est disposée en panneaux pour isoler la façade. En effet, plus léger que du polystyrène, le polyuréthane est doté d’une résistance accrue à l’humidité et à la pression. Ce qui assurera la longévité de vos murs de façade. En outre, le polyuréthane est très maniable, vous pouvez le scier ou le cutter comme vous voulez pour mieux l’adapter à votre projet. Le prix de l’isolant est fixé entre 15 et 25 € le m2.

Le béton cellulaire

Enfin, le dernier matériau le plus adapté pour isoler la façade est le béton cellulaire. Son prix est compris entre 25 et 50 €/m2. C’est un isolant rigide, mais léger, formé généralement de matériaux minéraux et naturels. Le béton cellulaire résiste très bien au feu qu’à l’humidité. Et il a également l’avantage de fournir une performance thermique stable.

Coût de la main-d’œuvre pour les travaux d’isolation extérieure de façade

Lorsqu’on parle d’un projet de rénovation, en plus des coûts de l’équipement et des matériaux essentiels, il faut toujours inclure dans ses calculs les tarifs des artisans. Sachez qu’isoler les murs de l’extérieur requiert des compétences spécifiques en bâtiment. Vous pouvez trouver un bon professionnel en vous référant sur le coût de la main-d’œuvre. D’une manière générale, les façadiers fixent leur tarif aux alentours de 40 €/m2 en fonction de la technique appliquée.

Demande de devis pour les travaux d’isolation de façade

Il importe d’établir un devis pour chaque travail de rénovation du logement. Un devis vous permettra effectivement de connaître les différentes charges pécuniaires qui vous incombent. Par conséquent, il vous permettra d’estimer l’investissement nécessaire à l’aboutissement de votre projet.

Vous avez la possibilité de solliciter un devis des travaux auprès d’un façadier professionnel. Après la constatation du coût général des travaux, ces derniers ont l’obligation de vous fournir la liste exhaustive des interventions à effectuer avec une copie du devis établi.

Sachez également que certains constructeurs proposent des devis gratuits sur leur site officiel. En conséquence, n’hésitez pas à vous renseigner et à comparer plusieurs devis avant de choisir un professionnel en fonction de l’offre et de la demande.

Coût annexe et prime de l’isolation par l’extérieur en Belgique

Les travaux de rénovation de façade sont soumis à une taxe de valeur ajoutée (TVA) de 5,5 %. Dans le but de réduire à bon escient les tarifs liés à l’isolation de la façade, l’administration régionale de la Wallonie et de Bruxelles vous propose des aides financières selon la catégorie de revenus de référence des ménages. La prime de base est déterminée selon l’économie d’énergie du foyer. Elle est fixée à 0,15 €/kWh économisé.

Qu’est ce qu’on entend par isolation parfaite ?

Afin de rentabiliser votre investissement en isolant parfaitement vos façades, il importe de porter une attention particulière sur les normes en termes d’imperméabilité et d’étanchéité des murs. En effet, pour isoler correctement la façade d’une maison, il est indispensable de respecter la réglementation thermique de 2012 (RT2012). Ces normes visent à garantir un confort thermique au sein du foyer. La documentation de ces dispositions est accessible auprès des autorités compétentes à l’instar de la mairie.

Quelle technique d’isolation de façade choisir : l’isolation par l’extérieur ou isolation intérieure ?

Si vous consultez un professionnel pour isoler votre façade, ce dernier vous dira qu’il vaut mieux réaliser ces travaux à l’extérieur qu’à l’intérieur de la maison. Nous allons vous dire quelles en sont les raisons.

Avantages et inconvénients de l’isolation par l’extérieur

Isoler la façade de l’extérieur (ITE) permet de garantir un confort thermique considérable en réduisant de manière significative la déperdition de chaleur. Cette dernière s’élève entre 20 à 25 % environ. Cette approche donne également la possibilité de gérer le changement de température au fil des saisons sans encombrer l’intérieur de l’habitation. Vous pouvez améliorer les parois pour l’hiver en vue de garder des performances thermiques optimales et d’apporter de l’inertie pour un confort d’été.

Les atouts de l’isolation par l’extérieur des murs

Cette méthode :

· Permet d’économiser largement sur vos factures de chauffage

· Ne porte pas atteinte à la superficie habitable

· Suppression définitive des ponts thermiques

· Offre un confort thermique en été comme en hiver

· Remet à neuf la façade extérieure et améliore son esthétique

· Préserve la structure du logement en réduisant la condensation interne qui favorise la formation des moisissures

·         Offre une protection phonique optimale en atténuant toute nuisance sonore extérieure

Les limites à considérer

En dépit de ces avantages significatifs, il existe aussi des contraintes à prendre en compte :

· Les travaux d’isolation de la façade ne suffisent pas à assurer à 100 % le confort thermique du logement

· L’ITE ne convient pas à tous les types d’architectures

· Cette approche requiert des étapes administratives obligatoires et des travaux supplémentaires à l’instar du ravalement de façade.

Avantages et inconvénients de l’isolation de façade par l’intérieur

Dans quels cas peut-on isoler les murs de l’intérieur ? L’ITI correspond à la pose des isolants dans la partie interne de la l’habitation. Cette méthode n’est conseillée que dans les trois cas suivants :

Tout d’abord, optez pour l’ITI si votre façade est encore en très bon état et ne nécessite pas l’intervention d’un façadier. Cela vous permettra d’économiser dans le coût des travaux.

Ensuite, vous pouvez isoler votre façade de l’intérieur, si les dispositions du PLU (Plan Local d’Urbanisme) n’autorisent pas la modification de votre façade extérieure.

Enfin, si l’architecture de votre façade ne permet pas l’ITE. C’est le cas des retraits de façades, des loggias en retrait, des terrasses, etc.

Les points forts des travaux d’isolation de façade par l’intérieur

L’ITI procure des avantages non négligeables comme :

· L’amélioration des performances acoustiques

· L’économie d’argent sur les travaux à réaliser

· Un choix de produits isolants plus vaste

· Ne modifie pas l’extérieur de l’habitation

Les inconvénients de l’isolation intérieure

Il reste toutefois des inconvénients majeurs à considérer :

· La réalisation des travaux requiert plus de temps

· Un encombrement considérable de la surface habitable

· Perte d’inertie de la façade

· Le traitement des ponts thermiques est remis en question

Comment se déroule la mise en place de l’isolation par l’extérieur ?

Avant de réaliser les travaux pour isoler un mur de l’extérieur, vous devez effectuer des démarches administratives essentielles qui vous autorisent à effectuer les changements. Pour ce faire, renseigner auprès de la mairie une demande de permis de construire ou une déclaration officielle des travaux pour rénover votre façade.

Puis, organisez les travaux de manière à respecter le PLU ainsi que le POS (Plan d’Occupation des Sols). Enfin, avant d’estimer un devis sur l’ITE, n’oubliez pas de faire appel à un professionnel pour établir un bilan thermique. Ce dernier permet de calculer avec précision la déperdition de chaleur dans l’habitation.

Lorsque ces préalables seront remplis, il est désormais temps d’avancer les travaux pour isoler correctement vos façades.

Préparation des travaux

La pose des isolants ne peut s’effectuer sur un mur en relief. En effet, avant d’entamer les travaux, assurez-vous qu’il soit assez lisse pour supporter les isolants. En outre, dans la plupart des cas, des travaux de ravalement sont requis pour appliquer les différents isolants. Notamment si vous optez pour les enduits. Lorsque le mur est lisse et propre, vous pouvez passer à la seconde étape.

Pose des rails profilés ou équerres de bardage

Si vous utilisez des équerres de bardage, pensez à les fixer avec des chevilles et des vis et veillez à respecter la distanciation des équerres (50 cm à l’horizontale et 1 m à la verticale). Faites très attention au nivelage. C’est essentiel pour maintenir droit les isolants. Quant aux rails profilés, il importe de préparer des soubassements avant de les fixer.

Application des couches d’isolant

Si vous utilisez des matériaux susmentionnés dans cet article, nous vous conseillons d’utiliser de la colle pour renforcer la jonction des isolants. Si vous optez pour l’enduit, pensez à appliquer une couche suffisante en vue de garantir la longévité du mur extérieur. Pour les différents bardages, vous devrez utiliser des fixations par chevilles/vis ou du ciment pour maintenir et optimiser l’ITE.

Disposition du treillis

Le treillis est indispensable pour l’ITE sous enduit. Pour mieux étaler l’enduit sur le mur, veillez à disposer le grillage de manière à ce que les lés soient espacés de 10 cm. En ce qui concerne l’épaisseur de l’enduit, vous pouvez utiliser 2,5 kg/m2 pour le sous enduit et environ 1 kg/m2 pour l’enduit de finition.

Revêtement de la façade

La dernière étape consiste à poser le revêtement du mur extérieur. Si vous utilisez de l’enduit de finition, vous devez lisser ou granuler la dernière couche pour peaufiner l’esthétique du mur. En outre, vous avez la possibilité de le revêtir de parement, de crépi, de bois ou encore de le peindre, tout en respectant le PLU.

Aides financières pour l’isolation de façade

En Wallonie, comme à Bruxelles, il existe plusieurs aides financières pour encourager l’isolation de façade, qui peut inclure l’isolation extérieure. Voici un aperçu des principales aides disponibles et de leur montant.

En Wallonie:

• La prime énergie : Elle est proposée par les fournisseurs d’énergie en Wallonie et peut être accordée pour des travaux d’isolation thermique, y compris l’isolation de façade. Le montant de la prime varie en fonction de l’économie d’énergie réalisée et peut atteindre jusqu’à 4 500 €.
• Les chèques Habitat : Ils sont destinés aux propriétaires ayant un revenu modeste et souhaitant effectuer des travaux de rénovation énergétique, y compris l’isolation de façade. Le montant des chèques varie en fonction des revenus du demandeur et peut atteindre jusqu’à 2 500 €.
• La réduction d’impôt : en Wallonie, les travaux d’isolation de façade peuvent donner droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 40% du coût total des travaux.
• La TVA réduite : les travaux d’isolation de façade peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 6% en Wallonie, ce qui représente une économie importante pour les propriétaires.
• Les prêts à taux zéro : certaines communes en Wallonie proposent des prêts à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique, y compris l’isolation de façade. Le montant des prêts et les conditions varient en fonction de la commune.

A Bruxelles

• La prime rénovation : cette aide est accordée aux propriétaires qui effectuent des travaux de rénovation énergétique, y compris l’isolation de façade. Le montant de la prime peut atteindre 40% du coût total des travaux, avec un plafond de 10 000 €. Les propriétaires ayant un revenu modeste peuvent bénéficier d’un bonus de 20% supplémentaire.
• Le prêt vert : C’est une aide financière offerte par la Région de Bruxelles-Capitale pour financer des travaux d’isolation de façade. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 100% du coût total des travaux, avec un taux d’intérêt très bas de 0,57%. Le montant maximum du prêt est de 60 000 €, avec une durée de remboursement de 10 à 20 ans.
• La prime énergie : la prime énergie est offerte par les fournisseurs d’énergie pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’isolation de façade. Le montant de la prime varie en fonction du type de travaux réalisés et de l’économie d’énergie réalisée, mais peut atteindre jusqu’à 2 750 €.
• La prime de la Région de Bruxelles-Capitale : cette prime est destinée aux propriétaires qui effectuent des travaux d’isolation de façade sur un immeuble résidentiel ou mixte. Le montant de la prime peut atteindre jusqu’à 15 €/m2, avec un plafond de 5 000 €.

Il est important de noter que les aides financières disponibles peuvent varier en fonction de la région et de la commune, ainsi que des conditions spécifiques de chaque programme d’aide. Les propriétaires qui souhaitent bénéficier de ces aides doivent donc vérifier les conditions d’admissibilité et les montants disponibles auprès des autorités locales et des distributeurs d’énergie.