Prix pour une maison clé sur porte en Belgique

Vous aimerez bâtir la maison de vos rêves, mais vous ne savez pas quoi faire et par où commencer ? Optez pour une maison clé sur porte. Grâce à ce principe, vous obtiendrez tout ce dont vous avez besoin pour construire un logement sur mesure.

Les sociétés de construction cherchent à progresser davantage, en proposant des services complets pour satisfaire leur clientèle. De l’acquisition du terrain à la finition, ces entreprises mettront tout en œuvre pour ériger l’habitation qui vous correspond. Par quels moyens et à quels prix ? Vous trouverez les réponses ici.   

Qu’est ce que le concept : « maison clé sur porte » signifie-t-il ?

Maison clé sur porte, des termes qu’on entend fréquemment dans le domaine de la construction. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ?

On a tendance à croire qu’il s’agit d’un logement préfabriqué mis en vente. Mais non ! En fait, c’est une approche plus spécifique répartie sur trois points qu’il faut distinguer.

D’abord, vous visionnez la maison que vous aimerez construire. Ensuite, vous faites appel à une compagnie de construction qui s’occupera de l’aboutissement de votre projet. Enfin, la société en question établit un cahier de charge, estime le devis des travaux et s’engage à bâtir la maison clé sur porte dans les délais prévus par les deux parties.

Si vous n’avez pas d’idée en tête pour votre nouvelle maison, vous pouvez vous inspirer des catalogues ou des modèles de construction entrepris par la société.

Définir un budget : étape cruciale dans la construction d’une maison clé sur porte

Pour construire une maison clé sur porte, il importe tout d’abord de déterminer le budget qui financera tous les travaux. L’édification d’un bâtiment requiert une organisation technique et financière précise. Le principal but de collaborer avec un entrepreneur est effectivement d’économiser du temps ainsi que de l’argent.

Pour définir votre budget, vous devez effectuer une estimation des devis. Mais avant tout, il est essentiel de comprendre les principaux facteurs qui constituent la construction des maisons à clé sur porte.

Est-il important d’établir un cahier de charge ?

L’établissement d’un cahier de charge est la première étape pour construire CSP (clé sur porte). La liste des travaux à effectuer, le prix de chaque matériau (devis) et le délai de construction doivent figurer dans ce document.

D’une part, établir un cahier de charge permet de déterminer le budget et de suivre de près le déroulement des travaux. Et d’autre part, il instaure la confiance entre la compagnie et son client.  

Les éléments à considérer dans la construction d’une maison clé sur porte

Vous devez toujours prévoir un budget en amont au cas où vous souhaitez perfectionner votre habitation lors de l’édification. Sachez que la construction des maisons clé sur porte doit suivre un processus clair, qui répond aux réglementations de la PEB.

Lors de l’édification de votre habitation, par le biais du cahier de charge, veillez à ce que les règles qui régissent les travaux ci-dessous soient respectées. 

Les menuiseries

Les menuiseries intérieures correspondent aux portes et aux escaliers. Les travaux sur les portes intérieures se portent principalement sur l’ouverture et l’huisserie. Quant aux escaliers, on prend en compte la disposition, la rampe ou encore le garde-corps.

Les menuiseries extérieures comprennent la porte d’entrée, les baies vitrées et les fenêtres. Il s’agit plus précisément du châssis construit soit en alu, en bois ou en PVC. 

La toiture

Les travaux sur la toiture d’une maison clé sur porte concernent la charpente, la couverture et le plafonnage.

La charpente sert de support ou d’ossature du toit. La couverture regroupe les tuiles, les gouttières, les solins et les tuyauteries de descente. Et le plafonnage quant à lui, constitue la sous-toiture.

L’énergie

L’énergie comprend l’électricité, le chauffage et la ventilation. Ces trois éléments sont indispensables dans la construction des maisons clé sur porte.  

Le sanitaire

Chaque maison clé sur porte doit disposer d’un système de récupération d’eau. Cette option doit impérativement figurer dans le cahier de charge et doit répondre aux normes sanitaires imposées. Elle est composée d’une citerne d’eau de pluie, d’un groupe hydrophore, des tuyauteries de distribution, etc.

Qu’en est-il du coût de la construction d’une maison clé sur porte ?

Pour déterminer le coût d’édification d’une maison clé sur porte, vous devez considérer les charges indispensables et les déterminants du prix du logement. Sachez également que vous serez amené à payer des frais supplémentaires.

Pour garantir une collaboration avec une entreprise professionnelle, assurez-vous que les tarifs proposés soient transparents.

Les charges à la construction des maisons clé sur porte

Lorsque vous bâtissez une maison clé sur porte, vous devez tenir en considération les 3 éléments qui suivent :

· La surface habitable

· Le type de logement

· Les matériaux de construction 

La surface habitable

Le prix des maisons clé sur porte sera fixé en fonction de la superficie de votre logement. Plus votre maison occupe une surface large, plus les frais augmenteront. Ainsi, l’entreprise facture ses tarifs par mètre carré.

Le type de logement

Le tableau ci-dessous montre une variation des prix d’édification en fonction du type de maison clé sur porte. Vous devez savoir que les prix peuvent varier d’une société à une autre.

Type de maison	Prix
Maison standard	80 000 € à 300 000 €
Immeuble de rapport	150 000 € à 550 000 €
Demeure de prestige	360 000 € à 650 000 €

Les matériaux de construction

Le prix des maisons clé sur porte dépend aussi de la qualité des matériaux utilisés. Afin de s’assurer que la compagnie utilise des équipements optimaux, choisissez une société qui dispose d’un bureau d’étude spécifique (bureau de contrôle et de surveillance) et sollicitez des rapports réguliers sur le déroulement des travaux.  

Qu’est-ce qui détermine le prix d’une maison clé sur porte ?

Nous avons vu précédemment les charges que vous devez obligatoirement payer pour mener à bien la construction des maisons clé sur porte. À présent, nous allons vous présenter les facteurs clés qui permettront de fixer le prix total de l’édification.

Le terrain à bâtir

Le prix d’une maison clé sur porte dépend premièrement du terrain à bâtir. Pour être plus précis, il repose sur l’orientation, la pente et la qualité du sol. Depuis 2014, on a constaté une augmentation significative des tarifs par rapport au terrain. Découvrez dans ce tableau les prix d’un terrain à bâtir par mètre carré dans les 2 grandes régions de la Belgique.

Région	Prix du terrain au m²
Bruxelles	2700 € à 5000 €
Wallonie	50 € à 380 €

La conception

Votre maison clé sur porte coûtera plus cher si vous optez pour un style ou une forme complexe. Si vous avez un budget défini, il est préférable de choisir une maison simple à 2 étages. Dans ce cas, pour une surface inférieure à 150 m2, vous pouvez acquérir une maison clé sur porte à 200 000 € environ.

La forme de la toiture comptera également dans la conception de votre logement. Vous pouvez choisir un toit plat au lieu d’un toit en pente pour économiser votre budget.

La finition

Vous devez également accorder de l’importance à la finition de votre maison clé sur porte puisqu’elle détermine aussi son prix. Gardez à l’esprit que le luxe coûte cher. Les frais seront toujours proportionnels à vos attentes. Par conséquent, vous devez adapter vos besoins en fonction de votre budget.

Des frais supplémentaires à considérer

Lorsque vous souhaitez construire une maison clé sur porte, vous devez payer des taxes ainsi que des frais supplémentaires aux charges susmentionnées.

Tout d’abord, pour l’élaboration et la réalisation de vos plans ou de l’avant-projet, l’architecte perçoit une commission de 5 % à 7 % du prix de la maison clé sur porte.

Ensuite, vous devez respecter des obligations légales présentées comme suit :

· 21 % du prix de la maison clé sur porte sera versé pour la TVA (Taxe à Valeur Ajoutée)

· 1000 € contribuera à la réalisation de l’étude PEB (Performance Énergétique des Bâtiments)

· 1 200 € correspondra à la coordination de la sécurité et de la santé

· À partir de 2 500 € pour l’équipement d’utilité publique

Enfin, lorsque vous achetez un terrain prêt à bâtir, vous devez payer :

· Les essais du sol et test percolation : environ 600 € chacun

· Les frais notariés et les droits d’enregistrement : 15 % du prix de votre terrain

· L’abornement du terrain : 600 € environ