Prix pour une remise à niveau d’un terrain

Les travaux de mise à niveau du terrain sont la première étape d’un chantier. Le terrassement permet de préparer un terrain à la réalisation d’une construction. Cependant, les tarifs des prestations en terrassement sont difficiles à anticiper tant il existe d’éléments qui peuvent influer sur la facture finale. Mais quelques variables permettent d’avoir des points de repères et vous les découvrirez dans ce guide.

Qu’est-ce que la mise à niveau d’un terrain ?

La mise à niveau d’un terrain est une étape importante afin d’assurer la stabilité et la pérennité du futur ouvrage, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, d’ajouter une terrasse, de faire construire une piscine, etc. L’objectif étant de mettre le sol à niveau afin de prévenir les risques de tassement et de glissement de terrain. L’opération modifie l’aspect initial du terrain grâce par un déplacement de terre, de roche, de sable, de détritus, etc. Les travaux sont effectués par une entreprise de terrassement, car le chantier peut exiger l’utilisation de gros engins et réclame certaines compétences professionnelles. Avant le début de chantier de terrassement, le terrassier effectue une analyse du terrain.

Quelles sont les différentes étapes pour niveler un terrain ?

Afin de réaliser correctement les travaux de terrassement, l’entreprise doit respecter plusieurs étapes clés.

L’étude de sol

L’analyse du sol est à la fois géologique et géotechnique.  Un excavateur détermine quelles opérations doivent être effectuées lors des travaux de terrassement, en fonction des propriétés physiques et mécaniques du terrain à terrasser. Le sondage en profondeur effectué par une machine de forage s’avère indispensable pour obtenir des échantillons représentatifs des propriétés chimiques du sol.

La délimitation de la zone de travail ou piquetage

Cette étape consiste à délimiter précisément la zone à mettre en œuvre afin de s’aligner aux plans de l’architecte et aux travaux qui vont être accomplis. L’entreprise de terrassement utilise des piquets qu’elle va planter dans le sol. Ces piquets sont ensuite reliés entre eux au moyen d’un cordeau. Ceci étant fait, ils sont reliés avec leurs opposés pour définir, d’une part le point bas et d’autre part, le point haut. Afin de vérifier l’horizontalité du cordeau, le professionnel va utiliser un niveau à bulle ou un niveau laser. 

Il est conseillé de faire appel à un géomètre à ce stade des travaux, car son action permet, entre autres, d’identifier les zones à dédier aux canalisations et de définir précisément les différents niveaux du site.

Ameublir le terrain

Le déblaiement consiste à enlever une première couche de terre végétale à la surface du terrain. On ne conserve que les couches du sol sur lesquelles la construction est réalisée. La terre qui se trouve sur la partie la plus haute du terrain est déplacée vers la zone la plus basse. L’épaisseur de terre à déblayer (à décaisser ou à décaper) varie selon les caractéristiques du terrain et elle détermine également les engins et les outils nécessaires pour la réalisation des travaux.

Il s’agit donc d’un abaissement du niveau du sol. Le terrassier emploie une mini pelle pour les petits chantiers et la pelle mécanique ou le bulldozer pour les grands travaux d’excavation.

Aplanissement de la surface et correction des défauts constatés

Une fois le terrain déblayé, il faut l’aplanir, c’est-à-dire qu’il faut boucher les creux ou failles du sol jusqu’à l’obtention d’un terrain plat et lissé. C’est l’étape de remblaiement durant laquelle le terrassier apporte les éventuelles corrections qui s’imposent si le terrain n’est pas suffisamment plan.  Il s’effectue souvent par couches successives compactées, afin d’assurer une bonne densité du sol. Il peut s’avérer nécessaire d’importer de la terre de l’extérieur. L’opération de remblayage doit conduire à l’obtention d’une surface parfaitement nivelée.

Un compacteur est idéal pour tasser les remblais sur les gros chantiers. Quant aux chantiers de petite ou moyenne taille, l’utilisation d’une plaque vibrante ou d’une pilonneuse  est suffisante.

Repos de 48 heures

Lorsque les travaux de nivellement sont terminés, il est essentiel de laisser reposer la terre. Le terrassier arrose régulièrement le terrain durant ce repos de 48 heures. Cela permet à la terre de se tasser.

Compactage du terrain

Le compactage se fait à l’aide d’un rouleau compresseur, de sa roue cylindrique et de son poids de plusieurs tonnes. Dès lors que la terre est bien sèche et que le nivellement est terminé, les travaux de construction de maison, de terrasse, etc. peuvent être entamés.

Le transport et l’évacuation des terres et des gravats excavés

L’évacuation des terres excédentaires prélevées est nécessaire après toute opération de terrassement et l’utilisation du bulldozer s’impose. Cet engin permet le déplacement de grande quantité de matériaux de manière efficace.

Quand réaliser des travaux de terrassement ?

Le terrassement est une étape préalable avant de nombreux chantiers, à savoir :

• La construction, rénovation ou réhabilitation d’une maison.

• La construction d’une extension, d’une annexe, d’une terrasse.
• La construction d’une piscine
• La construction d’une route, d’une allée, d’enrobés qui est un mélange de graviers, sable, bitume ou goudron.
• La réalisation d’une cour, de bordures, de pavage ou de dallage.
• Le nivellement d’un terrain en vue d’un aménagement extérieur par un paysagiste, la création d’un étang, de bassins, de travaux de maçonnerie extérieure.
• Le curage d’un fossé
• La dépollution d’un terrain
• La mise aux normes d’un assainissement ou la réalisation d’un tout à l’égout, d’une fosse septique ou d’un assainissement autonome avec une micro-station.
• La réalisation de travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers) qui consistent en la réalisation des voies d’accès et des réseaux d’évacuation des eaux usées, le raccordement en électricité et en télécommunication
• La construction d’un mur de soutènement ou d’un enrochement qui renforcent la solidité d’une construction.

Tableau des prix pour un terrassement de terrain

Quels sont les autres facteurs intervenant dans le prix d’un terrassement ?

Au-delà de la main d’œuvre et du matériel spécifique utilisé, d’autres facteurs influent sur le prix de la prestation, à savoir :

• Le volume de terrassement ou la surface à terrasser
• L’état du terrain joue un rôle sur le temps de réalisation des travaux. Il peut être difficile d’accès, en mauvais état, rocailleux ou sableux, etc.
• Les engins, l’outillage et tout l’équipement à acheminer sur place
• Le type de projet : construction d’une maison, d’une piscine, d’une terrasse, etc.

Tableau des prix des autres prestations lors du terrassement d’un terrain

Quelles sont les réglementations à respecter en Belgique lors d’un terrassement de terrain ?

Vous êtes tenu d’effectuer, auprès de votre commune, une déclaration préalable de travaux ou réaliser une demande de permis de construire si vous souhaitez faire effectuer des travaux de terrassement en vue d’une construction ou d’aménagement d’une habitation. Ces autorisations d’urbanisme vont être demandées lors des travaux de mise à niveau à partir du moment où différents engins de chantier sont acheminés sur votre terrain, car il s’agit là d’un chantier de grande importance.  Seuls les projets de moins de 2 m² ne sont pas soumis à cette réglementation.

Les règles d’urbanisme peuvent être consultés auprès de la commune, soit sur le POS (Plan d’Occupation des Sols), soit sur le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Cependant, en faisant appel à une entreprise de terrassement, vous êtes sûr de respecter les règles et d’être en accord avec la loi. Le terrassier est à même de vous épauler dans toutes les démarches administratives ou de vous guider pour faciliter l’obtention d’une autorisation par les services compétents. 

Pourquoi faire appel à une entreprise de terrassement ?

Une entreprise de terrassement peut s’adapter aux difficultés présentées par votre terrain. Elle possède l’expertise pour analyser votre terrain et définir la façon de conduire le terrassement. Elle effectue une analyse du sol en réalisant un sondage ou carottage pour déterminer sa composition géologique et la présence éventuelle de résidus chimiques. A partir des informations obtenues, il peut déterminer la présence éventuelle de canalisations, de vestiges ou de gravats enterrés et sur le risque d’activité sismique.

Un terrassement mal exécuté nuit au bon écoulement des eaux de pluie et peut entraîner des glissements de terrain. Un terrain mal remblayé ou mal compacté est sujet aux remontées d’humidité et peut compromettre la solidité de la future construction.

Tableau des prix d’une entreprise de terrassement

En général, une assurance décennale est comprise dans le contrat.