Prix viabilisation de terrain

La viabilisation d’un terrain est une étape cruciale avant de pouvoir construire une maison. Quelles sont les démarches à effectuer afin de viabiliser et combien ça coûte ? Vous trouverez les réponses dans cet article.

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Un terrain viabilisé signifie qu’il est aménagé, qu’il est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone, d’internet et d’assainissement et qu’il est desservi par une voie d’accès. Ainsi, lors d’un projet de construction sur un terrain constructible viabilisé, vous n’aurez plus à réaliser ces travaux coûteux et il vous suffira de raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.

D’où l’importance de vérifier ce point avant tout achat de terrain. Faites-vous accompagner par un géomètre –expert lors de l’acquisition du futur emplacement de votre habitation, car non seulement il précisera la surface exacte de votre parcelle de terrain en effectuant un bornage et procédera à sa délimitation. Cet expert vous conseillera également sur la viabilisation de votre terrain.

Comment savoir si un terrain est viabilisé ?

Pour pouvoir déterminer si un terrain est viabilisé, donc raccordable ou raccordé aux réseaux et propre à un usage d’habitation, le géomètre procédera :

• À l’évaluation de la proximité des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, du réseau d’assainissement et des voiries. Ainsi, la présence d’un poteau d’électricité à proximité du terrain indique que celui-ci est raccordé ou peut être aisément raccordable à ce réseau
• À la prise de contact avec les services de l’urbanisme de la commune et demander un certificat d’urbanisme. Ce dernier sera utile à plusieurs égards, car il précise l’état du terrain (viabilisé ou non), ainsi que les conditions de raccordement du terrain aux différents réseaux et le coût de cette opération de viabilisation.

Sachez qu’un terrain viabilisé n’est pas forcément constructible, tout comme un terrain constructible n’est pas forcément viabilisé. Votre terrain sera dit constructible lorsqu’il a la capacité de recevoir les différents raccordements, mais aussi et surtout une construction en dur, tout en respectant toutes les normes de sécurité. Logiquement, un terrain constructible déjà viabilisé vous coûtera moins cher, car les travaux de viabilisation ne sont plus à faire.

Les différents raccordements à réaliser pour viabiliser un terrain en Belgique

Pour que le terrain soit considéré comme viabilisé, vous allez devoir le raccorder à tous les réseaux nécessaires au confort de votre habitat.

Le raccordement à l’eau

Pour raccorder votre terrain aux canalisations d’eau du réseau public, il va falloir remplir un formulaire de demande de raccordement auprès de la maison communale. Ensuite, il faudra contacter la société des eaux du lieu où vous habitez et faire également une demande. Pour effectuer cette démarche, vous aurez besoin d’un permis de construire. Un technicien se déplacera à votre domicile pour déterminer le futur emplacement du compteur et il vous adressera un devis. Les travaux débuteront dès que votre paiement sera réceptionné par la société de distribution et les demandes acceptées,

Le coût du raccordement au réseau d’eau varie selon :

• la distance entre la limite du terrain et le réseau public de distribution d’eau
• la distance entre la limite du terrain et l’habitation elle-même.

Le coût d’ouverture du compteur oscille entre 30 et 60 € selon les fournisseurs et la localisation de l’habitation.

Le raccordement à l’électricité

Pour ce type de raccordement, vous devez effectuer une demande de raccordement auprès du réseau de distribution d’électricité en remplissant un formulaire. Dans ce formulaire, il vous sera demandé :

• La localisation du chantier
• La puissance désirée
• La confirmation que vous désirez prendre en charge le coût les travaux.

Vous devrez également fournir :

• Une copie du permis de construire
• L’extrait d’un plan cadastral
• Un plan de masse.

Une fois que le raccordement au réseau électrique est effectué, un expert viendra vérifier la conformité de ce raccordement afin de vous délivrer une attestation pour laquelle vous devrez payer entre 60 et 120 €. Vous devrez la faire parvenir à votre fournisseur d’électricité.

Le raccordement au réseau du gaz

Les démarches sont similaires à celles du raccordement électrique. Après avoir fait votre demande de raccordement, vous allez recevoir un devis. Les travaux seront engagés dès que vous aurez réglé le montant de ce devis. Mais il faut savoir qu’au-delà de 30 mètres de distance entre le réseau et le branchement du local, vous passez à une extension de réseau et le tarif de raccordement sera plus élevé.

Votre fournisseur de gaz prendra en charge les travaux internes et externes, c’est-à-dire ceux qui connectent le coffret de comptage au domicile et ceux connectant le coffret à la canalisation de votre rue. L’installation de gaz devra être validée par un organisme adapté afin de pouvoir être reconnue et mise en service. L’attestation vous coûtera environ 198 € et vous devrez la présenter à votre fournisseur.

Tableau indicatif des prix de raccordement au gaz naturel

Le raccordement au réseau d’assainissement

Les démarches sont exactement les mêmes que celles pour un raccordement de l’eau. Il vous faudra contacter la maison communale afin de pouvoir effectuer le raccordement au réseau d’assainissement. Les travaux effectués sur la voie publique sont à la charge de la commune, mais certaines taxes d’assainissement ou de raccordement seront à prévoir selon les hôtels de ville. Les travaux réalisés chez vous sont bien entendu à votre charge.

Si le raccordement au tout à l’égout n’est pas réalisable, vous devrez opter pour la fosse septique.

Le raccordement au réseau téléphonique et Internet

Comme pour les autres travaux de viabilisation, vous allez devoir effectuer une demande et fournir des documents auprès du fournisseur, à savoir :

• Le permis de construire
• Le plan de masse
• Le plan cadastral
• Le plan de situation
• Des photos permettant de repérer les autres réseaux téléphoniques existants.

Lorsque votre demande est validée, les techniciens viennent effectuer une étude sur place, puis les travaux commencent. Ainsi, des câbles partant du point de raccordement du réseau jusqu’à votre domicile seront branchés afin que votre habitation. Le raccordement se fera soit en réseau soit en aérien.

La viabilisation d’un terrainpeut s’avérer longue, coûteuse et pleine de contraintes, mais la réaliser dans les règles permettra à votre projet de construction de se dérouler au mieux. Se faire accompagner par un géomètre vous permettra d’aborder cette opération avec sérénité.

Tableau de prix des différents raccordements

Le processus complet de viabilisation vous reviendra à un coût total oscillant entre 5 000 et 15 000 €.

Quels sont les facteurs qui peuvent faire augmenter le coût de la viabilisation ?

Les fourchettes de prix du coût de la viabilisation indiquées ci-dessus peuvent paraître amples, mais cela tient au fait que certains critères peuvent modifier ce coût de la viabilisation, à savoir :

• L’accessibilité de votre terrain : plus il sera difficile d’accès et plus la facture de viabilisation sera élevée

• La distance entre la future construction et les réseaux de raccordement : une grande distance signifie plus de matériel et donc un coût de raccordement plus important
• La géologie et la nature de votre parcelle de terrain : les caractéristiques propres à votre terrain comme la nature du sol, l’existence préalable de canalisations avant les démarches de viabilisation peuvent faire grimper plus ou moins la facture. L’étude du sol ou étude géotechnique permettra d’anticiper les coûts de viabilisation. Elle sera réalisée par des bureaux d’études représentés par des géomètres et autres experts thermiques qualifiés et certifiés.

Pourquoi se faire aider par un géomètre expert ?

Une propriété foncière s’isole des terrains environnants grâce à des limites précises que seul un géomètre peut effectuer grâce à une opération de bornage. Un plan cadastral sera ainsi enregistré auprès de l’administration (cadastre ou domaine). Il vous préservera d’éventuels litiges en cas d’empiétement. 

Outre cette opération obligatoire de bornage lors de l’acquisition de votre terrain, le géomètre expert exécute vos droits en tant que propriétaire. En effet, un terrain en vue d’une construction doit accorder une servitude. Celle-ci permet la circulation, la pose des canalisations et des raccordements à tout-à-l’égout collectif et toutes les opérations de viabilisation tels que les raccordements à l’eau, au gaz, à la télécommunication, etc. Sans les délimitations du terrain comme les clôtures, les portails ou des murs aveugles et l’accompagnement d’un géomètre expert, vous pouvez être exclu de vos droits.

Cet expert peut également créer des plans qui servent aux demandes de permis de construire, voire il pourra se charger de démarches administratives pour vous aider à obtenir un certificat d’urbanisme ou encore une autorisation de lotir.

Le tarif d’un géomètre est estimé entre 70 et 150 € de l’heure. Le coût de sa prestation englobe généralement ses frais de déplacement sans qu’il en fasse mention.